《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同”。樓宇按揭的抵押合同是確定按揭關(guān)系，明確各方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的基本依據(jù)，也是抵押權(quán)人對抗第三人的憑證。當(dāng)事人應(yīng)在自愿、公平、等價有償和誠實(shí)信用的情況下簽訂合同，合同內(nèi)容必須符合中國的法律、法規(guī)和有關(guān)的規(guī)章制度，合同條款必須明確、完備和嚴(yán)謹(jǐn)。合同必須具備以下主要內(nèi)容：

1、按揭關(guān)系中按揭人、按揭權(quán)人即貸款人和擔(dān)保人的名稱或個人的姓名、住所；

2、按揭貸款的幣種及數(shù)額（通常不超過樓宇總價值的70％），計(jì)息及還本付息的時間和方式等；

3、按揭樓宇的地址、名稱、樓宇結(jié)構(gòu)及狀況（如樓齡及裝修標(biāo)準(zhǔn)等）、建筑面積、實(shí)用面積、用地面積、四面位置及能源（水、電、煤氣）供應(yīng)等；

4、按揭樓宇的價值及確定價值的方式；

5、按揭的期限（一般不超過20年）；

6、稅款及有關(guān)費(fèi)用的支付。如印花稅、土地使用稅、交易管理費(fèi)、按揭登記費(fèi)等的分?jǐn)傓k法等；

7、保險條款。根據(jù)中國工商銀行頒布的《個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》的規(guī)定，按揭人必須辦理房屋保險手續(xù)，投保期至少要長于借款期半年，保險單不得沒有損害貸款人權(quán)益的限制性條款，保險單必須由貸款人保管?！渡钲谑袀€人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》還規(guī)定，“貸款人應(yīng)鼓勵借款人辦理人身保險，用以防范和彌補(bǔ)人身意外傷害死亡對貸款人和借款人造成的損失”；

8、按揭樓宇的占用管理人、占用管理方式（如自行居住或出租等）、占用管理的責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任等；

9、按揭關(guān)系滅失的條件，及約定終止和提前終止的條件等；

10、違約責(zé)任，如罰息計(jì)算、賠償及受償方式等；

11、爭議解決方式，如協(xié)商、仲裁或通過有管轄權(quán)的人民法院解決等；

12、雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)，如合同的擔(dān)保方式有內(nèi)容、合同的公證或見證等；

13、按揭合同訂立的時間與地點(diǎn)；

14、各方當(dāng)事人的簽字、蓋章等。

（四）辦理法定的登記手續(xù)

樓宇的按揭抵押必須按法定的程序辦理登記手續(xù)，《城市房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，“房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)應(yīng)在房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記”，“房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效”。

登記時，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

1、按揭當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶籍本或企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照等；

2、按揭登記申請書；

3、按揭合同；

4、有效的《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共同共有的房屋還必須提交《房屋共有證》和其他共有人同意按揭的書面證明；

5、證明當(dāng)事人有權(quán)設(shè)定按揭關(guān)系的文件與書面證明；

6、證明按揭樓宇價值的有關(guān)資料；

7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

以現(xiàn)有樓宇所有權(quán)抵押的按揭，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在該樓宇的《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，交由按揭人收執(zhí)，并向按揭權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以“樓花”作按揭的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在按揭合同上作記載，按揭樓宇在按揭期間竣工的，按揭人在領(lǐng)取該樓宇的權(quán)屬證書后，應(yīng)重新辦理該房地產(chǎn)的按揭登記手續(xù)。

當(dāng)按揭合同發(fā)生變更或按揭關(guān)系終止時，按揭人應(yīng)在變更或終止按揭關(guān)系之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷按揭登記手續(xù)。

（五）按揭關(guān)系中主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式

當(dāng)按揭人未依照按揭合同的約定還本付息時，貸款人可與按揭人協(xié)商將按損的樓宇折價變賣或拍賣，并從所得的價款中優(yōu)先受償。協(xié)商不成的，貸款人可以依合同約定的爭議解決方式遵循法律途徑解決。

有下列情況之一的，貸款人有權(quán)要求處分按揭的樓宇：

1、按揭期滿，貸款人的貸款本息未受到完全清償，而按揭人又未能與貸款人達(dá)成延期履行協(xié)議的；

2、按揭人死亡或者被宣告死亡又無人代為清償?shù)狡谖戳藗鶆?wù)的；或者按揭人的合法繼承人、受遺贈人拒絕清償該到期末了債務(wù)的；

3、按揭人違反有關(guān)法律和合同規(guī)定，擅自處分按揭樓宇的；

4、按揭合同中約定提前終止按揭關(guān)系的其他情況。