房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習(xí)筆記：商用物業(yè)

　　商用物業(yè)。又稱經(jīng)營(yíng)性物業(yè)、收益性物業(yè)或投資性物業(yè)，指能出租經(jīng)營(yíng)、為投資者帶來經(jīng)常性收入現(xiàn)金流的房地產(chǎn)，包括酒店、寫字樓、零售商業(yè)用房（店鋪、超市、購(gòu)物中心等）、出租商住樓等。這類物業(yè)的購(gòu)買者大都以投資為目的，從物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)升值中獲得投資收益，也有一部分購(gòu)買者是為了自用、自營(yíng)的目的。商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的繁榮除與當(dāng)?shù)卣w社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況相關(guān)外，還與工商貿(mào)易、金融保險(xiǎn)、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。這類物業(yè)交易涉及的資金數(shù)量巨大，所以常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行。物業(yè)的使用者多用其提供的空間進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，并用部分經(jīng)營(yíng)所得支付物業(yè)租金。由于商用物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者的效益在很大程度上受其與社會(huì)接近程度的影響，所以位置對(duì)于這類物業(yè)有著特殊的重要性。