2016年房地產(chǎn)估價師考試備考正當(dāng)時，先學(xué)一步，快人一步，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》單選模擬試題（6），希望給您的學(xué)習(xí)帶來一定的幫助，試題答案可以到建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師考試論壇交流討論>> 。2016年房地產(chǎn)估價師快速直達方案點擊查看>>

　　1、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在（　　）的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。

　　A、委托人

　　B、估價報告預(yù)期使用者

　　C、管理部門

　　D、中立

　　2、（　　）是房地產(chǎn)估價的基本原則。

　　A、最高最佳原則

　　B、獨立、客觀、公正

　　C、估價時點原則

　　D、合法原則

　　3、除（　　）外，房地產(chǎn)估價之所以要遵循獨立、客觀、公正原則，是因為評估出的價值或價格如果不公平合理，就會損害估價利害關(guān)系人中某一方的利益。

　　A、房地產(chǎn)抵押評估

　　B、投資價值評估

　　C、房屋征收評估

　　D、房地產(chǎn)稅收評估

　　4、房地產(chǎn)估價的合法原則是針對（　?。﹣碇v的。

　　A、估價機構(gòu)

　　B、估價人員

　　C、估價對象

　　D、估價方法

　　5、下列關(guān)于合法原則說法錯誤的是（　?。?。

　　A、合法原則要求只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象

　　B、合法原則中所講的法，是廣義的法

　　C、估價對象狀況必須依法判定

　　D、合法原則的依據(jù)可以是估價對象的不動產(chǎn)登記簿

　　6、在房地產(chǎn)估價活動中，合法原則的運用主要體現(xiàn)在（　　）。

　　A、估價主體資格需依法取得

　　B、估價對象狀況需依法判定

　　C、估價對象收益需依法確定

　　D、估價方法需依法選用

　　7、對空置（　　）以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　A、半年

　　B、一年

　　C、兩年

　　D、三年

　　8、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為（　?。┳越ㄔO(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

　　A、1個月

　　B、3個月

　　C、6個月

　　D、1年

　　9、下列估價基本事項中，首先應(yīng)予以明確的是（　　）。

　　A、估價目的

　　B、估價時點

　　C、估價對象

　　D、價值類型

　　10、城市房屋拆遷補償估價中，實行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進行估價，則（　?。?。

　　A、估價時點為未來，估價對象為未來狀況

　　B、估價時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在

　　C、估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況

　　D、估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況

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