2016年房地產(chǎn)估價師的備考工作正在進行，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

房地產(chǎn)估價是一項實操性很強的業(yè)務(wù)，其最終成果是通過估價報告體現(xiàn)。估價報告是估價機構(gòu)履行估價委托合同、記述估價過程、反映估價成果的文件，是估價機構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，是給予委托人關(guān)于估價對象價值的正式答復(fù)，是關(guān)于估價對象價值的專業(yè)意見和研究報告。因此房地產(chǎn)估價師必須能夠動手寫作估價報告。

房地產(chǎn)估價報告寫作，是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。寫好房地產(chǎn)估價報告，不僅要求房地產(chǎn)估價師具備房地產(chǎn)估價的專業(yè)知識，以及與房地產(chǎn)估價有關(guān)的各類知識，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律，同時還要掌握房地產(chǎn)估價報告的體裁特點，靈活運用其寫作技巧。學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)估價報告的寫作，是房地產(chǎn)估價師一項很重要的專業(yè)訓(xùn)練，能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。

房地產(chǎn)估價報告是一種指向性非常明確的專業(yè)性與職業(yè)性的報告文體，也有其特定的語言文字要求。

語言文字方面的要求，主要包括對詞義、語句的要求、防止錯字漏字等，另外還有段落、結(jié)構(gòu)安排，文字說明、圖表的結(jié)合使用，專業(yè)術(shù)語規(guī)范等問題。

1.詞義的4要求；

2.語句的3要求；

3.防止錯字漏字等。

另外還有段落、結(jié)構(gòu)安排，文字說明、圖表的結(jié)合使用，專業(yè)術(shù)語規(guī)范等問題。

（一）對詞義的要求

1.用詞準確

這是對詞義的基本要求，要善于根據(jù)內(nèi)容表達的需要，在眾多同義詞、近義詞中選用最確切的語詞，以準確地表現(xiàn)事物的特征和作者要表達的意圖。

例如下面這三種表達方式中的用詞：

“這里有可能成為繁華商業(yè)區(qū)”

“預(yù)計這里將成為繁華商業(yè)區(qū)”

“這里必然會成為繁華商業(yè)區(qū)”

用詞的強度不同，表達的意思也不同。

房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績“比較理想”不能口語化“好得不得了”。

2.語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

表達分寸的詞語，比如范圍、程度、條件等，在房地產(chǎn)估價報告中都會經(jīng)常使用，要有客觀恰當?shù)陌盐?。不能使?ldquo;大概”、“可能”等字樣，特別是估價結(jié)論，不能模棱兩可。

例如：“估價對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價格大約在800元左右。”“大約”這樣的詞出現(xiàn)在市場分析中是可以的，但在估價結(jié)論中是不妥當?shù)摹Ｓ袝r估價人員確實不能確定估價結(jié)論的具體數(shù)額，不妨說：“估價對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價格在790～810元之間。”這樣的表述比“大約”要確定得多，畢竟可以確定價格的變動范圍。

3.用詞不可帶有較強烈的感情色彩

估價報告用詞的褒貶要得當，盡量使用中性的詞匯，避免采用過于華麗的詞藻。

例如有的估價報告這樣寫：“該公司上下努力、團結(jié)奮進、勇于開拓、奮力拼搏，在過去幾年中取得了令人囑目的成績。”“工人們大干快上，整個工地呈現(xiàn)出一派熱氣騰騰的景象。 ”所述事實不能說與形成估價結(jié)論無關(guān)，但應(yīng)該改用比較中性的、冷靜的、敘述性的口氣。

例如改為：“從財務(wù)報告可見，該公司過去幾年的經(jīng)營業(yè)績比較理想。”（下面可具體引用財務(wù)報告的一些主要指標，例如利潤、資產(chǎn)負債率等。）這樣用數(shù)據(jù)說話，就比簡單地用帶有感情色彩的評語有說服力。

4.用詞簡練、標準，不堆砌、不生造

例如有的估價報告連用幾個“最高級”來形容估價對象，有的估價報告采用一些非標準的用語或是受港臺用語的影響。比如將“素質(zhì)”寫為“質(zhì)素”（香港地區(qū)的習(xí)慣用法），或是用動詞作形容詞：“這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引。”（應(yīng)為：“非常有吸引力。”）網(wǎng)絡(luò)語言、火星語不能使用。

（二）對語句的要求

1.句子簡潔，概括性強

估價報告應(yīng)使用簡潔的文字對估價所涉及的內(nèi)容進行高度概括，句子成分該省的一定要省，不能出現(xiàn)雜揉、贅余等毛病，同時注意句子的完整性以清楚表達所表述的內(nèi)容。

2.搭配得當

語義上要符合情理，符合語法規(guī)則，同時要銜接。語句與語句之間，意思也要銜接、連貫，不能脫節(jié)。

3.邏輯嚴密

不能出現(xiàn)自相矛盾的現(xiàn)象，造成邏輯混亂。邏輯混亂的情況主要有：

【考點】一是前后沒有照應(yīng)。如前面說了出租率70%，后面計算時又沒有考慮進去；前面定下的報酬率是13%，后面又采用15%。

二是數(shù)據(jù)來源沒有出處或是有錯，如有的估價報告中的房產(chǎn)稅、營業(yè)稅的稅率錯誤。

三是判斷推理沒有充足的理由，如簡單地下結(jié)論，卻沒有充足的理由支持該結(jié)論。

（三）要防止錯別字和錯漏

特別是一些容易混淆的字不能錯。

另外不要漏字，特別是數(shù)字不要缺漏，如估價對象最終結(jié)果本應(yīng)為300000卻寫成了30000。還有，在內(nèi)地不應(yīng)使用繁體字，通用的外文譯名不要自己另造譯名。

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