2016房估《經(jīng)營與管理》知識點：房地產(chǎn)市場的壟斷競爭關系

2016-09-07 13:59 來源：建設工程教育網(wǎng)

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　　房地產(chǎn)市場的壟斷競爭關系（四類）

類型	特點
完全競爭市場	競爭最為充分
壟斷競爭市場	即競爭和壟斷并存，并以競爭為主的市場
寡頭壟斷市場	競爭與壟斷并存，并以壟斷為主的市場
完全壟斷市場	不存在競爭

【重點難點】房地產(chǎn)的市場結構－壟斷競爭

總體：壟斷與競爭并存，以競爭為主。

類型	市場結構	特點
土地出讓市場	完全壟斷	政府壟斷
存量市場（二手房市場）	競爭多于壟斷	交易雙方為分散家庭
增量市場（一手房市場）	壟斷多于競爭	市場供應者是開發(fā)商

【2013年試題】國有建設用地使用權出讓市場是（）市場。

A.完全競爭 B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷 D.完全壟斷

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的壟斷競爭關系。我國國有建設用地使用權出讓市場目前是由屬地政府完全壟斷的。參見教材P35。

2.房地產(chǎn)市場的數(shù)量比例關系（六大結構）

序號	結構類型	內(nèi)涵
1	總量結構	總量（開發(fā)與銷售總量，供給與需求總量比例）
2	區(qū)域結構	不同地區(qū)的差異
3	產(chǎn)品結構	不同產(chǎn)品的差異
4	供求結構	同一物業(yè)類型不同檔次的供求關系（供給檔次與需求之間的關系）
5	投資結構	不同投資目的和方式
6	租買結構	租賃和購買的比例關系

【重點難點】租買結構的影響因素

★租金和價格的關系

★人們對所有權的偏好

★可供出租數(shù)量

★經(jīng)濟發(fā)展水平

【2015年試題】對某一房產(chǎn)市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關系的分析，屬于房地產(chǎn)市場的（）。

A.總量結構分析 B.產(chǎn)品結構分析

C.區(qū)域結構分析 D.投資結構分析

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的數(shù)量比例關系。產(chǎn)品結構：考察房地產(chǎn)市場中住宅、寫字摟和商業(yè)用房等不同物業(yè)類型之間或某一特定物業(yè)類型中不同檔次產(chǎn)品或產(chǎn)品細分之間的供給比例或交易比例關系，分析其產(chǎn)品結構布局的合理程度。參見教材P36。

　　2016年房地產(chǎn)估價師考試將在2016年10月15、16日進行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《經(jīng)營與管理》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！