2016房估《制度與政策》知識(shí)點(diǎn):建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將在2016年10月15、16日進(jìn)行,考生朋友們正在緊張的備考中,為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對(duì)性,建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《制度與政策》科目的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)大家有所幫助,祝大家備考愉快,夢(mèng)想成真!
建設(shè)用地使用權(quán)出讓簡稱土地使用權(quán)出讓,是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者,按照合同規(guī)定的期限,一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租。
土地使用權(quán)出讓的含義一般包括以下內(nèi)容:
(1)土地使用權(quán)出讓,也稱批租或土地一級(jí)市場,由國家壟斷,任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。
(2)經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人,只有使用權(quán),在使用土地期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛姓加?、使用、收益、處分?quán);土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場,可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng),但地下埋藏物歸國家所有。
(3)土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。
(4)集體土地不經(jīng)征收不得出讓。
(5)土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系,具有平等、自愿、有償、有期限的特點(diǎn)。
【例題】按照法律規(guī)定,( )可以出讓國有土地使用權(quán)。
A.國家
B.擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位
C.擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)
D.擁有國有土地使用權(quán)的個(gè)人
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念。土地使用權(quán)出讓,也稱批租或土地一級(jí)市場,由國家壟斷,任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。參見教材P27。
【例題】城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓,應(yīng)具備的法定條件是( )。
A.由國家先行征收
B.先轉(zhuǎn)讓給國家
C.經(jīng)集體土地所有者同意
D.經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上的成員同意
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念。集體土地不經(jīng)征收不得出讓。參見教材P27。
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