投資價值大于或等于該房地產(chǎn)的價格，是其投資行為（或購買行為）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。

當(dāng)投資價值大于房地產(chǎn)的價格時，說明值得投資（購買）；反之，說明不值得投資（購買）。換一個角度講，每個房地產(chǎn)投資者對其擬投資（擬購買）的房地產(chǎn)都有一個心理價位，投資價值可以看成是這個心理價位。當(dāng)價格低于心理價位時，投資者趨向于增加投資；反之，他們將向市場出售過去所投資的房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)估價通常是評估房地產(chǎn)的市場價值；但作為房地產(chǎn)估價師，評估房地產(chǎn)的投資價值為投資者決策提供參考，也是其服務(wù)的一個重要領(lǐng)域。

例如，政府以招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，欲取得土地者可能委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其可承受的最高價，為其確定投標(biāo)報價、最高出價等提供參考依據(jù)。這就是投資價值評估。

【例題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欲取得一宗以掛牌方式出讓的建設(shè)用地使用權(quán)，委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其可接受的最高價，該估價應(yīng)采用的價值類型為（ ）。

A.市場價值

B.投資價值

C.謹(jǐn)慎價值

D.在用價值

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是市場價值、投資價值、謹(jǐn)慎價值、快速變現(xiàn)價值、現(xiàn)狀價值和殘余價值。投資價值是針對特定的投資者而言的。該企業(yè)的最高出價，就是建立在個別判斷基礎(chǔ)上的，屬于投資價值。參見教材P98～99。