（1）搜集交易實例。

（2）選取可比實例。

（3）對可比實例成交價格進行處理。

根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為價格換算、價格修正和價格調(diào)整

①價格換算主要是對可比實例成交價格的內(nèi)涵和形式進行處理，使各個可比實例的成交價格之間口徑一致、相互可比——建立比較基礎(chǔ)；

②價格修正是把可比實例實際而可能是不正常的成交價格處理成正常價格，即對可比實例實際而可能是不正常的成交價格進行“改正”——交易情況修正；

③價格調(diào)整是對價格“參考系”的調(diào)整，即從可比實例“參考系”下的價格調(diào)整為估價對象“參考系”下的價格，“參考系”有市場狀況和房地產(chǎn)狀況兩種。這兩種處理分別稱為市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。

因此，該大步驟又分為建立比較基礎(chǔ)、交易情況修正、市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整四個小步驟；

（4）計算比較價值，即把經(jīng)過上述處理后得到的多個價格綜合為一個價格。