房估知識(shí)點(diǎn)：合同的效力

合同的生效是指已經(jīng)成立的合同開始發(fā)生以國(guó)家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。

合同生效的3個(gè)條件：

（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。只有具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，能夠正確理解自己行為的性質(zhì)和后果、獨(dú)立表達(dá)自己意思的能力，才能成為合同的主體，其合同行為才能發(fā)生法律效力。

（2）意思表示真實(shí)。這是指表意人的表示行為應(yīng)當(dāng)真實(shí)地反映其內(nèi)心的效果意思。

（3）不違反法律和社會(huì)公共利益。

無效合同是相對(duì)于有效合同而言的，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容和形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，因此應(yīng)確認(rèn)為無效。

合同無效的情形：

①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

②惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益：

③以合法形式掩蓋非法目的；

④損害社會(huì)公共利益；

⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

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