房估知識點(diǎn)：保留價規(guī)則

（一）保留價規(guī)則的含義

保留價指拍賣人可以據(jù)以確認(rèn)拍賣成交的最低價格。保留價規(guī)則是指保留價發(fā)揮作用的制度。在有保留價的拍賣中，須事先確定以具體的價格表示的保留價。保留價一經(jīng)確定，不得隨意改變。

保留價不是拍賣的必備條件，無保留價拍賣的情況也是經(jīng)常發(fā)生的。在無保留價拍賣中，拍賣人對某件拍賣標(biāo)的宣布拍賣時，該件標(biāo)的就不得收回，除非在合理時間內(nèi)無人出價或應(yīng)價。

（二）保留價的確定、保密、公開與更改

1.保留價的確定權(quán)。委托人擁有保留價的確定權(quán)。拍賣國有資產(chǎn)，依法需要評估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的保留價。若拍賣國有資產(chǎn)是房地產(chǎn)的，則需要依據(jù)經(jīng)依法認(rèn)定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估結(jié)果確定保留價。

委托人擁有保留價的確定權(quán)并不排斥拍賣人、估價人員等在確定保留價時的參考意見。

2.保留價的保密與公開

保留價通常是保密的，僅限委托人和拍賣人等有限人知情，其中包括，如果拍賣邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，公證人亦有權(quán)知曉保密的保留價。此種情況下，競買人不知道保留價，上述保留價知情人不得以任何方式向競買人透露或暗示。

保留價也可以公開，在拍賣目錄中列示，也可以由拍賣主持人在拍賣現(xiàn)場口頭宣布，總之應(yīng)在競買人開始報價前完成。

3.保留價的更改

保留價的修改權(quán)從屬于保留價的確定權(quán)，歸委托人享有。保留價的更改涉及相關(guān)人的利益，權(quán)利人在行使權(quán)利時不得損害他人的權(quán)益。因此，委托人在主張更改權(quán)時應(yīng)該受到一定的制約。

保密保留價的更改通知一般應(yīng)在現(xiàn)場拍賣前1～2天內(nèi)送達(dá)拍賣人。在此情形下，拍賣人不得拒絕保留價的更改，但可以拒絕拍賣委托。公開保留價的更改應(yīng)及時通知競買人，所謂及時是指競買人報名參與競買之前，這是一個合理的時間界限。如不能即時通知競買人或不能即時通知所有競買人時，應(yīng)由拍賣師在現(xiàn)場拍賣前當(dāng)場宣布。

4.保留價的效力范圍

拍賣標(biāo)的有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。拍賣人在此情況下出售拍賣標(biāo)的的行為無效。

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