房估知識點：強(qiáng)制拍賣的注意事項

（一）關(guān)于強(qiáng)制拍賣標(biāo)的物上設(shè)有擔(dān)保物權(quán)

對被執(zhí)行人所有的財產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)的，人民法院可以進(jìn)行查封并予以拍賣，抵押權(quán)人不得以其抵押權(quán)抗拒法院的執(zhí)行行為，但拍賣所得價款必須優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人，剩余部分才能用于實現(xiàn)申請執(zhí)行人的債權(quán)。對那些價值明顯等于甚至小于所擔(dān)保債權(quán)的被執(zhí)行人的財產(chǎn)，人民法院一般不予拍賣。

（二）關(guān)于中止拍賣、撤銷拍賣委托

依照法理和實踐，人民法院在強(qiáng)制拍賣中享有單方中止拍賣和單方撤銷拍賣委托的權(quán)利。人民法院行使這些權(quán)利應(yīng)當(dāng)具備嚴(yán)格條件，遵照完備的程序，并且應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則。

拍賣成交前，人民法院單方通知拍賣機(jī)構(gòu)中止拍賣的情形：

（1）案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的。

（2）人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的。

（3）拍賣機(jī)構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣無效的。

拍賣成交前人民法院單方撤銷拍賣委托的情形：

（1）據(jù)以執(zhí)行的依據(jù)被撤銷的。

（2）案外人提出執(zhí)行異議及案件當(dāng)事人對拍賣提出意見，人民法院經(jīng)審查認(rèn)為理由成立的。

（3）拍賣機(jī)構(gòu)以不正當(dāng)方式取得拍賣權(quán)的。

（4）競買人之間或者拍賣機(jī)構(gòu)與競買人之間惡意串通的。

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