房估知識點：獨立、客觀、公正原則

獨立--要求估價師和估價機構(gòu)與委托人及估價利害關(guān)系人沒有利害關(guān)系，在估價中不受包括估價委托人在內(nèi)的任何單位和個人的影響，應憑自己的專業(yè)知識、實踐經(jīng)驗和職業(yè)道德進行估價。

客觀--要求估價師和估價機構(gòu)在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應按照事物的本來面目、實事求是地進行估價。

公正--要求估價師和估價機構(gòu)在估價中不偏袒估價利害關(guān)系人中的任何一方，應堅持原則、公平正直地進行估價。

該原則要求

估價機構(gòu)應當是一個不依附于他人、不受他人束縛的具有獨立的法人地位的機構(gòu)。估價機構(gòu)必須"脫鉤改制"；房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當由房地產(chǎn)估價師為主的自然人出資設立。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師應當與估價對象、委托人及估價利害人之間沒有現(xiàn)實的或潛在的利害關(guān)系（除了收取估價費），否則應主動回避；

估價機構(gòu)和估價師在估價中不應受委托人等外部因素的干擾，不應屈從于外部壓力。

在估價操作層面

估價師應假設各方當事人均是利己并理性的；

估價師應進行換位思考，以各利害關(guān)系人的角色和心態(tài)來考慮評估價值；

估價師再以專家身份來反復、精細地權(quán)衡評估價值，得出一個對各利害關(guān)系人均公平合理的評估價值。

【例題】房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應當站在（ ）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值?！?005年試題】

A.委托人

B.估價報告預期使用者

C.管理部門

D.中立

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是獨立、客觀、公正原則。獨立、客觀、公正原則要求站在中立的立場上，實事求是、公平正直地評估出對各方估價利害關(guān)系人均是公平合理的價值或價格。參見教材P154。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！