房估知識點：保存估價資料

歸檔目的--建立估價檔案和估價資料庫，為今后的相關(guān)估價及管理工作奠定基礎(chǔ)。便于解決日后估價糾紛；估價機(jī)構(gòu)展現(xiàn)業(yè)績；行業(yè)主管開展檢查。

歸檔的內(nèi)容包括：估價報告；估價委托書和估價委托合同；估價所依據(jù)的估價委托人提供的資料；估價項目來源和溝通情況記錄；估價對象實地查勘記錄；估價報告內(nèi)部審核記錄；估價中的不同意見記錄；外部專業(yè)幫助的專業(yè)意見。

檔案保存期限：

自估價報告出具日期起算，≥10年。

保存期屆滿而估價服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當(dāng)保存到估價服務(wù)結(jié)束為止。如抵押價值估價。

估價機(jī)構(gòu)終止的，其估價報告及相關(guān)資料應(yīng)當(dāng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)。

【判斷題】服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，估價檔案應(yīng)保存至估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。（ ）

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是保存估價資料。估價檔案保存期限自估價報告出具之日起計算，應(yīng)不少于10年。估價檔案保存已超過10年而估價服務(wù)尚未結(jié)束的，估價檔案應(yīng)保存至估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。參見教材P417。

【單選題】某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于（ ）年。

A.15 B.16

C.17 D.20

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是保存估價資料。出具已經(jīng)有1年了，貸款16年期間都必須保存，合計17年。參見教材P418。

【單選題】某估價師于2008年9月27日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期：估價作業(yè)日期2008年9月20日至26日，價值時點2008年9月23日，估價對象實地查勘日期2008年9月22日至23日，估價報告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報告出具日期為（ ）。

A.2008年9月20日 B.2008年9月23日

C.2008年9月26 D.2008年9月27日

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是保存估價資料。估價報告的出具時間是簽名蓋章后，估價機(jī)構(gòu)注明致函日期，就是出具日期。20日肯定不是，才剛開始估價作業(yè)；23日也不是。報告中注明使用期限是08年9月26日起半年，說明報告的生效時間是從26日開始的，所以出具時間應(yīng)該為26日。參見教材P418。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！