房估知識點：敏感性分析的步驟

■確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo)（指標(biāo)）

■確定不確定性因素可能的變動范圍（因素）

■計算當(dāng)不確定性因素變動時，評價指標(biāo)的相應(yīng)變動值

■找出較為敏感的不確定性因素進(jìn)一步分析

【2014年試題】進(jìn)行房地產(chǎn)投資項目敏感性分析，可以選用的盈利性財務(wù)評價指標(biāo)有（ ）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.財務(wù)凈現(xiàn)值

C.成本利潤率

D.資產(chǎn)負(fù)債率

E.償債備付率

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是敏感性分析的步驟。敏感性分析通常采用的指標(biāo)為內(nèi)部收益率，必要時也可以選用財務(wù)凈現(xiàn)值、開發(fā)利潤等其他經(jīng)濟指標(biāo)。參見教材P223。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！