房估知識(shí)點(diǎn)：估價(jià)假設(shè)和限制條件的寫作

估價(jià)假設(shè)應(yīng)針對(duì)估價(jià)對(duì)象狀況等估價(jià)前提，作出必要、合理且有依據(jù)的假定，不得為了規(guī)避應(yīng)盡的檢查資料、調(diào)查情況等勤勉盡責(zé)估價(jià)義務(wù)或?yàn)榱烁吖?、低估估價(jià)對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格而濫用估價(jià)假設(shè)。

估價(jià)假設(shè)和限制條件應(yīng)說(shuō)明下列內(nèi)容：

1.一般假設(shè)，應(yīng)說(shuō)明對(duì)估價(jià)所依據(jù)的估價(jià)委托人提供的估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬、面積、用途等資料進(jìn)行了檢査，在無(wú)理由懷疑其合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性且未予以核實(shí)的情況下，對(duì)其合法、真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的合理假定；對(duì)房屋安全、環(huán)境污染等影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的重大因素給予了關(guān)注，在無(wú)理由懷疑估價(jià)對(duì)象存在安全隱患且無(wú)相應(yīng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定、檢測(cè)的情況下，對(duì)其安全的合理假定等。

2.未定事項(xiàng)假設(shè)，應(yīng)說(shuō)明對(duì)估價(jià)所必需的尚未明確或不夠明確的土地用途、容積率等事項(xiàng)所做的合理的、最可能的假定。當(dāng)估價(jià)對(duì)象無(wú)未定事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)無(wú)未定事項(xiàng)假設(shè)。

3.背離事實(shí)假設(shè)，應(yīng)說(shuō)明因估價(jià)目的的特殊需要、交易條件設(shè)定或約定，對(duì)估價(jià)對(duì)象狀況所做的與估價(jià)對(duì)象的實(shí)際狀況不一致的合理假定。當(dāng)估價(jià)設(shè)定的估價(jià)對(duì)象狀況與估價(jià)對(duì)象的實(shí)際狀況無(wú)不一致時(shí)，應(yīng)無(wú)背離事實(shí)假設(shè)。

4.不相一致假設(shè)，應(yīng)說(shuō)明在估價(jià)對(duì)象的實(shí)除用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致，或不同權(quán)屬證明上的權(quán)利人之間不一致，估價(jià)對(duì)象的名稱或地址不一致等情況下，對(duì)估價(jià)所依據(jù)的用途或權(quán)利人、名稱、地址等的合理假定。當(dāng)估價(jià)對(duì)象狀況之間無(wú)不一致時(shí)，應(yīng)無(wú)不相一致假設(shè)。

5.依據(jù)不足假設(shè)，應(yīng)說(shuō)明在估價(jià)委托人無(wú)法提供估價(jià)所必需的反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料及注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行了盡職調(diào)查仍然難以取得該資料的情況下，缺少該資料及對(duì)相應(yīng)的估價(jià)對(duì)象狀況的合理假定。當(dāng)無(wú)依據(jù)不足時(shí)，應(yīng)無(wú)依據(jù)不足假設(shè)。

6.估價(jià)報(bào)告使用限制，應(yīng)說(shuō)明估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的用途、使用者、使用期限等使用范圍及在使用估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果時(shí)需要注意的其他事項(xiàng)。其中，估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格變化程度確定，不宜超過(guò)一年。

估價(jià)假設(shè)和限制條件的寫作應(yīng)注意：1）必須披露對(duì)估價(jià)結(jié)果有重大影響的事項(xiàng)或者因素，并就其對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響進(jìn)行說(shuō)明；2）估價(jià)假設(shè)必須具有針對(duì)性；3）估價(jià)假設(shè)應(yīng)按照"合法、必要、合理、有依據(jù)"進(jìn)行說(shuō)明；4）不能為了高估或低估、規(guī)避應(yīng)盡的勤勉盡責(zé)義務(wù)等而濫用估價(jià)假設(shè)。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！