房估知識(shí)點(diǎn)：一般假說(shuō)

1.估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。

2.估價(jià)委托人提供了估價(jià)對(duì)象的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》，我們對(duì)權(quán)屬證書(shū)上記載的權(quán)屬、面積、用途等資料進(jìn)行了審慎檢查，但未予以核實(shí)，在無(wú)理由懷疑其合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性的情況下，假定估價(jià)委托人提供的資料合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

3.市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定、未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變。

4.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師已對(duì)房屋安全、環(huán)境污染等影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的重大因素給予了關(guān)注，在無(wú)理由懷疑估價(jià)對(duì)象存在隱患且無(wú)相應(yīng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定、檢測(cè)的情況下，假定估價(jià)對(duì)象能正常安全使用。

5.估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為公開(kāi)、平等、自愿的交易市場(chǎng)，即能滿足以下條件：（1）自愿銷售的賣(mài)方及自愿購(gòu)買(mǎi)的買(mǎi)方；（2）交易雙方無(wú)任何利害關(guān)系，交易的目的是追求各自利益的最大化；（3）交易雙方了解交易對(duì)象、知曉市場(chǎng)行情；（4）交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易；（5）不存在特殊買(mǎi)者的附加出價(jià)。

6.由于估價(jià)委托人告知沒(méi)有租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制，且注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師無(wú)法知曉其真實(shí)性，故本次估價(jià)以估價(jià)對(duì)象沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利限制為假設(shè)前提。

7.由于估價(jià)委托人告知沒(méi)有法定優(yōu)先受償情況，且注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師無(wú)法知曉其真實(shí)性，故本次估價(jià)假設(shè)估價(jià)對(duì)象不存在未被估價(jià)人員發(fā)現(xiàn)的法定優(yōu)先受償款。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！