估價報告構成	具體應寫明的內容
封面	（1）估價報告名稱；（2）估價報告編號；（3）估價項目名稱；（4）估價委托人；（5）房地產估價機構；（6）注冊房地產估價師；（7）估價報告出具日期
致估價委托人函	（1）致函對象；（2）估價目的；（3）估價對象（范圍、名稱、坐落、規(guī)模、用途、權屬）；（4）價值時點；（5）價值類型；（6）估價方法；（7）估價結果；（8）與評估價值和使用估價報告、估價結果有關的特別提示；（9）致函日期
目錄	（1）估價師聲明；（2）估價假設和限制條件；（3）估價結果報告；（4）估價技術報告；（5）附件。其中估價結果報告、估價技術報告還應出現(xiàn)二級目錄
估價師聲明	寫明所有參加估價的注冊房地產估價師對其估價職業(yè)道德、專業(yè)勝任能力和勤勉盡責估價的承諾和保證
估價假設和限制條件	（1）一般假設；（2）未定事項假設；（3）背離事實假設；（4）不相一致假設；（5）依據不足假設；（6）估價報告使用限制
估價結果報告	（1）估價委托人；（2）房地產估價機構；（3）估價目的；（4）估價對象；（5）價值時點；（6）價值類型；（7）估價原則；（8）估價依據；（9）估價方法；（10）估價結果；（11）注冊房地產估價師；（12）實地查勘期；（13）估價作業(yè)期。如果是房地產抵押估價報告，還應包括變現(xiàn)能力分析、市場風險提示
估價技術報告	（1）估價對象描述與分析；（2）市場背景描述與分析；（3）估價對象最高最佳利用分析；（4）估價方法適用性分析；（5）估價測算過程；（6）估價結果確定
附件	（1）估價委托書復印件；（2）估價對象位置示意圖；（3）估價對象實地查勘情況和相關照片；（4）估價對象權屬證明復印件；（5）估價對象法定優(yōu)先受償款調查情況；（6）可比實例位置圖和外觀照片。（7）專業(yè)幫助情況和相關專業(yè)意見；（8）估價所依據的其他文件資料；（9）房地產估價機構營業(yè)執(zhí)照和估價資質證書復印件；（10）注冊房地產估價師估價資格證書復印件

房地產估價師

2017房估《房地產估價案例與分析》知識：房地產估價報告的寫作