【房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理必會(huì)考點(diǎn)】房地產(chǎn)市場的供給指標(biāo)

2017-04-14 09:15 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

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　　預(yù)計(jì)今年教材有調(diào)整和修改，請廣大考生緊跟老師的進(jìn)度備考。2017年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程已經(jīng)開通了，新課根據(jù)最新教材錄制，考生可以放心備考。拿下房估證書，從此課開始！

　　知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)市場的供給指標(biāo)

指標(biāo)	具體內(nèi)涵
新竣工量	指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和
滅失量	指房屋存量在報(bào)告期期末由于各種原因滅失掉的部分
存量	指報(bào)告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量，報(bào)告期存量＝上期存量+報(bào)告期竣工量－報(bào)告期滅失量
空置量	指報(bào)告期期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積。包括以前年度竣工和報(bào)告期竣工的面積，不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的面積
空置率	指報(bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，空置率=空置房屋面積/同期房屋存量面積
可供租售量	可供租售量=上期可供租售數(shù)量-上期吸納量+報(bào)告期新竣工量
房屋施工面積	房屋施工面積＝報(bào)告期新開工面積＋上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的面積＋上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的面積報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中
房屋新開工面積	報(bào)告期內(nèi)新開工面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的面積和上期停緩建而在報(bào)告期恢復(fù)施工的面積
平均建設(shè)周期	項(xiàng)目從開工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長度，平均建設(shè)周期＝房屋施工面積/新竣工面積
竣工房屋價(jià)值	在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值，包括房屋的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修及水、電、衛(wèi)等附屬工程價(jià)值，不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝；辦公和生活家具；土地相關(guān)費(fèi)用；城市建設(shè)配套投資