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　　背離實(shí)際情況假設(shè)

　　1.估價(jià)結(jié)果是為確定房地產(chǎn)抵押貨款額度提供參考依據(jù)，估價(jià)時沒有考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、市場供應(yīng)關(guān)系變化、市場結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、遇有自然力和其他不可抗力等因素對房地產(chǎn)價(jià)值的影響，也沒有考慮估價(jià)對象將來可能承擔(dān)違約責(zé)任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易價(jià)格等對估價(jià)結(jié)果的影響；當(dāng)上述條件發(fā)生變化時，估價(jià)結(jié)果一般亦會發(fā)生變化。

　　2.估價(jià)結(jié)果未考慮估價(jià)對象及其所有權(quán)人已承擔(dān)的債務(wù)、或有債務(wù)及經(jīng)營決策失誤或市場運(yùn)作失當(dāng)對其價(jià)值的影響。

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