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2018年房地產(chǎn)估價師考試培訓(xùn)

　　估價方法

　　通行的估價方法有比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、成本法、基準(zhǔn)地價修正法。估價方法的選擇應(yīng)按照技術(shù)規(guī)范，根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育情況并結(jié)合估價宗地的具體特點及估價目的等，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r方法。

　　根據(jù)估價對象具體情況，因估價對象為在建工程，具有開發(fā)潛力，宜采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價；又根據(jù)謹(jǐn)慎原則，估價對象為在建工程，故采用成本法進(jìn)行測算、驗證（具體采用房地分別估價綜合計價的方式進(jìn)行估價，用比較法評估土地使用權(quán)價格，用成本法評估在建工程房產(chǎn)價格，并估算在建工程于現(xiàn)狀條件下的房地合一價格），并將兩種估價方法的估算結(jié)果分析綜合后得出估價對象價值。

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