第一章 總則

　　第一條 為加強房屋租賃管理，維護租賃市場的正常循序，保持租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。

　　第二條 本條例適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋的租賃。

　　本條例所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

　　直管國有房屋和單位自管住宅房屋的租賃，國家和省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條 房屋租賃應(yīng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定，遵循自愿、公平、誠實信用、等價有償?shù)脑瓌t。

　　第四條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門是房屋租賃管理的主管機關(guān)（以下簡稱主管機關(guān)），對房屋租賃實行統(tǒng)一管理。

　　土地管理、工商、稅務(wù)、物價、公安等有關(guān)部門，按照各自職責(zé)，依法對房屋租賃實施監(jiān)督管理�！　�

　　第二章 租賃管理

　　第五條 房屋租賃實行登記制度

　　出租人和承租人應(yīng)簽訂房屋租賃合同，并自房屋租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)，向房屋所在地主管機關(guān)申請登記。

　　第六條 申請房屋租賃登記時，出租人應(yīng)提交下列文件：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)證或其他合法的權(quán)屬證明；

　�。ǘ�）申請人居民身份證或法律資格證明。

　　委托他人代管的房屋，可由代管人申請登記。代管人除提交前款規(guī)定文件外，還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人委托其代管的委托證明。

　　第七條 申請房屋租賃登記時，承租人應(yīng)提交下列文件：

　�。ㄒ唬┏凶馊藶閭�人的，提交居民身份證；

　�。ǘ�）承租人為境外人員的，提交公安機關(guān)簽發(fā)的居留證件；

　�。ㄈ�）承租人為機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位或其他組織的，提交有關(guān)單位或組織的有效證件。

　　第八條 對符合房屋租賃登記條件的，主管機關(guān)應(yīng)自愿妝到登記申請之日起10日內(nèi)予以登記，并發(fā)給房屋租賃證。

　　主管機關(guān)自登記之日起30日內(nèi)，應(yīng)將登記情況抄告同級土地管理部門、計劃生育部門、稅務(wù)部門。

　　第九條 房屋有下列情形之一的，不得出租：

　　（一）房屋權(quán)屬有爭議的；

　　（二）無房屋所有權(quán)證或其他合法的所有權(quán)證明的；

　　（三）已通知列入城市規(guī)劃拆遷范圍，準(zhǔn)備拆遷的；

　�。ㄋ模┮炎鳛橘Y產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押人同意的；

　�。ㄎ澹�屬于違法建筑的；

　�。�六）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)，影響使用安全的；

　　（七）有其他依法禁止出租情形的。

　　第十條 市、縣物價部門應(yīng)會同主管機關(guān)及其他有關(guān)部門根據(jù)房屋租賃市場價格水平，定期公布住宅和非住宅房屋租賃指導(dǎo)租金。

　　第十一條 以營利為目的，出租以行政劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋的，租金內(nèi)所含的土地收益上交同級財政。具體辦法，按國務(wù)院有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十二條 承租人租賃房屋用以經(jīng)營活動的，應(yīng)向工商、稅務(wù)等部門申請辦理登記手續(xù)。

　　第十三條 出租人出租房屋，應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定，交納有關(guān)稅款。

　　第十四條 任何單位和個人不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動，損害社會公共利益。

　　出租人和承租人應(yīng)服從公安機關(guān)對租賃房屋的治安管理，嚴格遵守國家和省關(guān)于治安管理的規(guī)定。

　　出租人和承租人應(yīng)嚴格遵守國家和省關(guān)于計劃生育管理的規(guī)定。

　　第三章 租賃合同

　　第十五條 租賃合同應(yīng)具備以下條款：

　�。ㄒ唬┊�(dāng)事人的姓名或名稱及住所；

　�。ǘ�）房屋坐落地點、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施；

　�。ㄈ�）租賃房屋用途；

　�。ㄋ模┳赓U期限；

　�。ㄎ澹┳饨饠�(shù)額及交付方式；

　�。�六）房屋維修的約定；

　　（七）違約責(zé)任；

　　（八）當(dāng)事人約定的其他條款。

　　第十六條 當(dāng)事人可委托他人代為出租或承租房屋。

　　受委托人應(yīng)持有授權(quán)委托書。境外當(dāng)事人的委托書慶按規(guī)定經(jīng)過公證或認證。

　　第十七條 租賃合同一經(jīng)簽訂，即為生效。當(dāng)事人應(yīng)全面履行，任何一方不得擅自變更或解除。

　　第十八條 有下列情況之一的，允許變更或解除租賃合同；

　　（一）因不可抗力不能履行或不能全面履行合同的；

　�。ǘ�）當(dāng)事人協(xié)商一致，又不損害社會公共利益或他人合法權(quán)益的；

　�。ㄈ�）法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定可變更或解除的。

　　因變更或解除租賃合同，造成一方當(dāng)事人損失的，有過錯的一方當(dāng)事 人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，當(dāng)事人均有過錯的，按過錯大小分擔(dān)責(zé)任。

　　第十九條 租賃期滿、租賃合同終止。當(dāng)事人一方需延續(xù)租賃關(guān)系的，應(yīng)在合同終止前提出，在合同終止前由雙方當(dāng)事人重新簽訂租賃合同，并重新辦理登記手續(xù)。

　　第二十條 租賃合同依法變更或解除的，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)及時到主管機關(guān)辦理變更登記或注銷登記。

　　第二十一條 房屋租賃合同發(fā)生糾紛時，當(dāng)事人可通過協(xié)商或調(diào)解解決當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商、調(diào)解不成的，可依據(jù)合同中的仲裁條款或事后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機關(guān)申請伸裁。當(dāng)事人在租賃合同中未訂立仲裁條款，事后又未達成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。

　　第四章  出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)

　　第二十二條 出租人應(yīng)按租賃合同約定的時間向承租人提供房屋，未按規(guī)定時間向承租人提供房屋或提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二十三條 出租人依合同約定向承租人收取租金。出租人收取租金，應(yīng)開具稅務(wù)部門監(jiān)制的統(tǒng)一發(fā)票。

　　出租人不得向承租人收取租金以外的其他費用。

　　第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋使用權(quán)：

　�。ㄒ唬├�用房屋進行違法犯罪活動的；

　�。ǘ�）擅自改變房屋使用性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)的；

　�。ㄈ�）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的；

　　（四）違反約定逾期6個月不交租金的；

　　（五）其他違反合同約定情形的。

　　因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。

　　出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進行違法犯罪活動的，應(yīng)及時報告有關(guān)部門。

　　第二十五條 出租人應(yīng)負責(zé)維修房屋及其設(shè)施，保證房屋居住安全和正常使用。租賃合同另有約定的除外。

　　出租的共有房屋維修，由房屋共有人負責(zé)。共有人另有約定的除外。

　　第二十六條 租賃期間，出租人改建、擴建、翻建、裝修出租房屋應(yīng)經(jīng)承租人同意。按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報經(jīng)批準(zhǔn)。

　　第二十七條 出租人在租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)讓出租房屋的，受讓人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)出租人的權(quán)利義務(wù)。

　　出租人在租賃期內(nèi)出售出租房屋的，應(yīng)提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第二十八條 出租人在租賃期內(nèi)死亡的，房屋產(chǎn)權(quán)合法繼承人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)出租人的權(quán)利義務(wù)。

　　第二十九條 租賃期屆滿，未重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房屋。

　　第三十條 承租人應(yīng)按合同約定交付租金，并有權(quán)拒絕交付超過約定數(shù)額的租金。

　　承租人因自己的原因不能行使承租房屋的使用權(quán)的，不免除其交付租金的義務(wù)。

　　第三十一條 承租人應(yīng)按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

　　第三十二條 承租人因使用不當(dāng)或人為損壞承租房屋及其設(shè)施的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

　　第三十三條 承租人需要對承租房屋進行正常維修以外的裝潢、裝修，影響房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得出租人同意，并不得影響城市建設(shè)、妨礙公共利益。按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報經(jīng)批準(zhǔn)。

　　第三十四條 租賃期間，承租人征得出租人同意，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，改變承租用途的，應(yīng)辦理變更登記手續(xù)。

　　第三十五條 承租人需要將承租房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租的，應(yīng)事先征得出租人同意，由轉(zhuǎn)租人和受轉(zhuǎn)租人另行簽訂租賃合同，并重新辦理房屋租賃登記手續(xù)。

　　轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人違反租賃合同的，對出租人依法承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第三十六條 租賃期間，因房屋及設(shè)施出現(xiàn)破損而影響正常使用的，承租人應(yīng)采取有效措施防止破損擴大，并立即書面通知出租人。出租人接通知后不及時維修房屋的，承租人可報請主管機關(guān)即時進行核查，經(jīng)同意后可自行維修，由此發(fā)生的費用，由出租人支付。

　　第三十七條 租賃期間承租人死亡的，除合同另有約定外，該戶共同居住人有權(quán)繼續(xù)租用房屋。

　　第三十八條 租賃期滿，承租人應(yīng)按期將房屋退還出租人。出租人需繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第三十九條 租賃期間，因城市建設(shè)需要拆遷租賃房屋的，按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　

　　第五章 法律責(zé)任

　　第四十條 違反本條例第五條規(guī)定，租賃房屋而不進行登記的，由主管機關(guān)責(zé)令限期補辦登記手續(xù)，并可對出租人處以相當(dāng)于實際租賃時間的租金的罰款。

　　第四十一條 違反本條例第九條規(guī)定出租房屋的，由主管機關(guān)責(zé)令停止租賃，沒收出租人非法所得，并對出租人以實際租金收入三倍以下罰款。

　　第四十二條 出租人不依法納稅的，由稅務(wù)部門按有關(guān)規(guī)定處理。

　　第四十三條 承租人利用租賃房屋進行違法犯罪活動，出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進行違法犯罪活動而不向有關(guān)部門報告或參與承租人違法犯罪活動的，由有關(guān)部門按法律、法規(guī)規(guī)定處理，并由主管機關(guān)責(zé)令停止出租。

　　第四十四條 當(dāng)事人對按條例規(guī)定作出的行政處罰決定不服從的，可依照《行政復(fù)議條例》和《中華人民共和國行政訴訟法》規(guī)定申請復(fù)議或向人民法院提起訴訟。

　　第四十五條 主管機關(guān)的管理人員玩忽職守，徇私舞弊的，按行政管理權(quán)限給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章  附則

　　第四十六條 因落實私房政策換約續(xù)租的私有房屋，按國家和省有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第四十七條 本條例施行前已簽訂租賃合同而未辦理房屋租賃登記手續(xù)的，當(dāng)事人應(yīng)于本條例施行之日起三個月內(nèi)按本條例規(guī)定補辦登記手續(xù)，逾期不辦理的，按本條例第四十條的規(guī)定處理。

　　第四十八條 本條例具體應(yīng)用中的問題，由省建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。

　　第四十九條 本條例自1996年11月1日起施行。