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1999-10-31 17:21 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
建住房[1999]261號
為加強物業(yè)管理企業(yè)的資質管理,提高物業(yè)管理水平,促進物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展,制定本試行辦法。
一、建設部負責全國物業(yè)管理企業(yè)的資質管理工作;省、自治區(qū)建委(建設廳)、直轄市房地局負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理企業(yè)的資質管理工作。
二、物業(yè)管理企業(yè)應當按照本辦法規(guī)定申請企業(yè)資質等級評定。未經主管部門進行資質評定并取得資質證書的,不得從事物業(yè)管理業(yè)務。
三、物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級、二級、三級三個資質等級和臨時資質。一級、二級、三級企業(yè)的資質標準如下:
(一)資質一級企業(yè)
1、注冊資本500萬元以上;
2、具有中級以上職稱的管理人員,工程技術人員不少于30人,企業(yè)經理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書,80%以上的部門經理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;
3、管理兩種類型以上的物業(yè);
4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分之和不低于100%.計算基數(shù)是:
。1)多層住宅200萬平方米;
(2)高層住宅100萬平方米;
。3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;
。4)辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。
5、20%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號,20%以上的管理項目獲得省級城市物為管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號
6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度;
7、建立了維修基金管理與使用制度。
(二)資質二級企業(yè)
1、注冊資本300萬元以上;
2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人、企業(yè)經理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理經理崗位證書,60%以上的部門經理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;
3、管理兩種類型以上的物業(yè);
4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計算基數(shù)的百分比之和不低于100%.計算基數(shù)是:
(1)多層住宅80萬平方米;
。2)高層住宅40萬平方米;
。3)獨立式住宅(別墅)6萬平方米;
(4)辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬平方米。
5、10%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號,10%以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號;
6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度;
7、建立了維修基金管理與使用制度。
。ㄈ┵Y質三級企業(yè)
1、注冊資本50萬元以上;
2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人,經理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書、50%以上的部門經理、管理員取得從業(yè)人員的崗位證書;
3、有委托的物業(yè)管理項目;
4、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度;
5、建立了維修基金管理與使用制度。
四、新設立的物業(yè)管理企業(yè)應按有關規(guī)定到當?shù)乜h級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門申請領取《臨時資質證書》。物業(yè)管理企業(yè)在領取《臨時資質證書》后,方可從事物業(yè)管理業(yè)務。《臨時資質證書》有效期為一年。有效期滿后,物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)管理行政主管部門申請三級資質的評定。未獲通過的,物業(yè)管理行政主管部門應當取消其從事物業(yè)管理業(yè)務的資格。
五、申請評定資質等級的物業(yè)管理企業(yè)應提交下列材料:
1、物業(yè)管理企業(yè)資質等級申報表;
2、營業(yè)執(zhí)照復印件;
3、建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書,從業(yè)人員崗位證書復印件和管理人員,工程技術人員專業(yè)技術職務資格證書復印件;
4、物業(yè)管理委托合同復印件;
5、物業(yè)管理業(yè)績材料;
6、企業(yè)上一年度財務審計表。
六、物業(yè)管理企業(yè)的資質管理實行分級審批制度。
一級由省、自治區(qū)建委(建設廳)、直轄市房地局初審,初審合格后報建設部審批;二、三級由省、自治區(qū)建委(建設廳)、直轄市房地局審批;三級經省、自治區(qū)建委(建設廳)同意,可由地級以上城市的物業(yè)管理主管部門審批,報省、自治區(qū)建委(建設廳)備案。
經資質審查合格的企業(yè),由資質審批部門發(fā)給相應等級的《資質證書》。
七、一級企業(yè)可參加全國范圍內物業(yè)管理項目的投標、議標;二級企業(yè)只限參加全國范圍內30萬平方米以下物來管理項目的投標、議標;三級企業(yè)只限參加本。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)區(qū)域內15萬平方米以下物業(yè)管理項目的投標、議標。
八、物業(yè)管理企業(yè)資質等級實行動態(tài)管理,每兩年核定一次。對于不符合原定資質等級標準的企業(yè),由資質等級評定初審部門提出降級或吊銷《資質證書》的意見,報審批部門批準后執(zhí)行。申請升級的物業(yè)管理企業(yè)將的需材料報初審部門,初審部門將審核意見報審批部門。資質等級升級應依次逐級上升,不得越級升級。
九、《資質證書》格式由建設部統(tǒng)一制定,分為正本和副本,正本和副本具有同樣法律效力。
十、本試行辦法自2000年1月1日起實施。
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