�。êＤ鲜∪齺喪腥嗣裾�府2006年11月1日起實(shí)施）
三府[2006]140號(hào)

　　三亞市辦理商品房土地房屋權(quán)證管理辦法

　　為了更好地促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，構(gòu)建一個(gè)高效快捷、辦事透明、服務(wù)優(yōu)良的房地產(chǎn)發(fā)展政務(wù)環(huán)境和市場環(huán)境，進(jìn)一步優(yōu)化城市投資環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

　　第一條 市國土、房產(chǎn)、稅務(wù)、財(cái)政等部門要互相配合，按照有關(guān)法規(guī)規(guī)定的程序和要求，盡量縮短操作流程，加快辦理商品房土地房屋權(quán)證速度，為開發(fā)商和購房者提供更便捷的商品房交易服務(wù)。

　　第二條 商品房工程竣工后由開發(fā)商向三亞市發(fā)展和改革局提出申請(qǐng)，由市發(fā)展和改革局牽頭組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，30個(gè)工作日內(nèi)完結(jié)，并及時(shí)做出驗(yàn)收結(jié)果，由市建設(shè)局出具《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，市規(guī)劃局出具《建筑工程規(guī)劃許可證》，市公安消防局出具《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》，市人防辦出具《人防工程竣工驗(yàn)收表》。任何單位和個(gè)人不得以任何借口拖延對(duì)新建商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收手續(xù)的辦理。

　　第三條 商品房工程竣工驗(yàn)收合格后由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行測繪，測繪單位對(duì)測繪的結(jié)果負(fù)責(zé)，保證所測繪的商品房分戶建筑面積和土地分?jǐn)偯娣e準(zhǔn)確無誤。測繪工作在雙方約定的時(shí)限內(nèi)完結(jié)。市國土、房產(chǎn)部門收到報(bào)送的測繪結(jié)果后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。開發(fā)商在商品房轉(zhuǎn)讓過戶前應(yīng)將已經(jīng)國土、房產(chǎn)部門確認(rèn)并加蓋印章的測繪結(jié)果送房地產(chǎn)交易中心備案，以此作為發(fā)放分戶土地房屋權(quán)證的房屋建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和土地分?jǐn)偯娣e標(biāo)準(zhǔn)。

　　第四條 市房產(chǎn)管理局設(shè)立商品房交易窗口，對(duì)辦理商品房土地房屋權(quán)證工作負(fù)總責(zé)。市國土環(huán)境資源局應(yīng)在商品房交易前辦理分?jǐn)偼恋刈兏鼘徍耍�并�?duì)分?jǐn)偼恋孛娣e的準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)，但對(duì)商品房轉(zhuǎn)讓過戶的法律程序不負(fù)法律責(zé)任。

　　第五條 新建商品房交易原則上不作評(píng)估，但交易價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的應(yīng)作評(píng)估，其評(píng)估價(jià)作為收取稅費(fèi)的依據(jù)。

　　二手房交易應(yīng)作評(píng)估，其評(píng)估價(jià)格可作為收取稅費(fèi)的參考標(biāo)準(zhǔn)：合同價(jià)高于評(píng)估價(jià)的，按合同價(jià)收��；評(píng)估價(jià)高于合同價(jià)的，按評(píng)估價(jià)或核實(shí)后的成交價(jià)收取。

　　第六條 商品房交易窗口設(shè)立商品房評(píng)估機(jī)構(gòu)庫，商品房的評(píng)估，由交易雙方從評(píng)估機(jī)構(gòu)庫中，按抽簽的方式隨機(jī)抽出任意一家評(píng)估公司對(duì)商品房進(jìn)行評(píng)估。

　　第七條 新建商品房分戶交易，提供材料齊全的只要購房者納完契稅、印花稅，即可交易發(fā)證。二手房交易，轉(zhuǎn)讓雙方依法繳納土地增值稅、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、營業(yè)稅、契稅和印花稅后發(fā)證。有關(guān)稅、費(fèi)統(tǒng)一在市房產(chǎn)管理局所設(shè)窗口一次性繳完。

　　第八條 開發(fā)商在銷售商品房前已將土地及項(xiàng)目設(shè)定抵押的，按照《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)辦理。

　　第九條 商品房分戶過戶手續(xù)實(shí)行窗口一站式辦理制，由房產(chǎn)管理局統(tǒng)一辦理。新建商品房成批量辦理過戶手續(xù)的不超過15個(gè)工作日辦結(jié)，單宗辦理過戶的不超過5個(gè)工作日辦結(jié)，二手房交易過戶不超過6個(gè)工作日辦結(jié)。因特殊情況在規(guī)定時(shí)限內(nèi)不能辦結(jié)的，經(jīng)本行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長7個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請(qǐng)人。但是，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　第十條 對(duì)制作虛假商品房交易合同偷逃稅費(fèi)的責(zé)任人，由市有關(guān)職能部門依法進(jìn)行查處。

　　第十一條 凡發(fā)現(xiàn)任何單位或個(gè)人有違反本辦法，并造成不良影響的，對(duì)責(zé)任人一律給予嚴(yán)肅處理。

　　第十二條 在市監(jiān)察局設(shè)立投訴電話，鼓勵(lì)企業(yè)、客戶對(duì)負(fù)責(zé)辦理商品房土地房屋權(quán)證部門或個(gè)人進(jìn)行監(jiān)督并舉報(bào)，對(duì)企業(yè)和舉報(bào)人嚴(yán)格保密。

　　第十三條 本辦法具體應(yīng)用問題由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十四條 本辦法自2006年11月1日起實(shí)施。