一九九八年八月一日

　　第一條 為貫徹實(shí)施《廣州市房屋修繕管理規(guī)定》 （以下簡稱《修繕規(guī)定》），制定本細(xì)則。

　　第二條 市房地產(chǎn)主管部門實(shí)施房屋修繕管理的主要職責(zé)：

　�。ㄒ唬┺k理房屋修繕企業(yè)備案手續(xù)；

　　（二）辦理白蟻防治企業(yè)資質(zhì)登記，負(fù)責(zé)居屋白蟻防治工程施工審批核發(fā)《白蟻防治工程施工許可證》（以下簡稱《白蟻防治許可證》）和負(fù)責(zé)房屋白蟻防治工程質(zhì)量監(jiān)督；

　�。ㄈ�）辦理房屋建筑面積超過1000平方米（不含本數(shù)，下同）和工程造價(jià)超過50萬元及專業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)難度大（如文物建筑、名城保護(hù)的建筑等）的房屋修繕工程施工審批，核發(fā)《房屋修繕工程施工許可證》（以下簡稱《房居屋修繕許可證》）和負(fù)責(zé)房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督；

　�。ㄋ模�審核和核發(fā)房屋建筑面積超過1000平方米的《危險(xiǎn)房屋通知書》 和房屋建筑面積超過500平方米的《危險(xiǎn)房屋緊急遷出通告》。

　　第三條 區(qū)居地產(chǎn)管理部門實(shí)施房屋修繕管理的主要職責(zé)：

　　（一）辦理除市房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)審批外的其他房屋修繕工程施工審批，核發(fā)《房屋修繕許可證》和負(fù)責(zé)房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督；

　�。ǘ�）核發(fā)房屋建筑面積1000平方米以下的《危險(xiǎn)房屋通知書》 和房屋建筑面積500平方米以下的《危險(xiǎn)房屋緊急遷出通告》；

　　（三）督促房屋修繕責(zé)任人定期檢查房屋、履行修繕責(zé)任和監(jiān)管使用房屋；

　�。ㄋ模┎枚ǚ课菪蘅権�(zé)任和工程質(zhì)量問題；

　�。ㄎ澹┴�(fù)責(zé)危險(xiǎn)房和受災(zāi)房的排危搶險(xiǎn)工作。

　　第四條 申請辦理房屋修繕備案的房屋修繕企業(yè)， 應(yīng)持有省、市建委核發(fā)建筑企業(yè)資質(zhì)證明或具備下列條條件：

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有本專業(yè)助理工程師以上技術(shù)職稱和具有三年以上從事施工企業(yè)管理工作的資歷；

　�。ǘ�） 有本專業(yè)職稱的工程技術(shù)人員不少于4人，企業(yè)所有上崗的施工員、預(yù)算員、財(cái)務(wù)會計(jì)員、質(zhì)量安全員全部持有初級崗位合格證；

　�。ㄈ�）具有50萬元以上注冊資金。

　　第五條 市房地產(chǎn)主管部門自收到房屋修繕備案申請之日起15日內(nèi)，對符合條件的，核發(fā)《房屋修繕企業(yè)備案證書》，不符合條件的，應(yīng)書面答復(fù)。

　　房屋修繕企業(yè)的備案實(shí)行定期檢驗(yàn)制度，沒有通過檢驗(yàn)的企業(yè)，不得繼續(xù)從事房屋修繕業(yè)務(wù)。

　　第六條 房屋修繕企業(yè)承接中修以上的房屋修繕工程和因裝飾裝修涉及房屋修繕工程的，應(yīng)在申請辦理《房屋修繕許可證》的同時(shí)提供下列資料：

　�。ㄒ唬┓课菪蘅樄こ淌┕ぴS可證申請表；

　�。ǘ�）市房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的《居屋修繕企業(yè)備案證書》；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)證或其他有效產(chǎn)權(quán)證明；

　�。ㄋ模┓课菪蘅樄こ炭辈�、設(shè)計(jì)資料；

　�。ㄎ澹┓课菪蘅樄こ�合同；

　�。�六）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。

　　第七條 房屋修繕企業(yè)在申請辦理 《房屋修繕許可證》時(shí)，所承接的房屋修繕工程如涉及改變房屋立面、使用性質(zhì)和增加建筑面積的，應(yīng)提供城市規(guī)劃管理部問核發(fā)的《建設(shè)工程報(bào)建審核書》，如屬文物保護(hù)的建（構(gòu)）筑物，應(yīng)提供文化管理部門的審核意見。

　　第八條 房屋修繕企業(yè)領(lǐng)取《房屋修繕許可證》的同時(shí)，須辦理房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，并嚴(yán)格按審核意見進(jìn)行施工，不得利用房屋修繕工程進(jìn)行違章建筑施工。

　　房屋修繕企業(yè)在施工前須憑《房屋修繕許可證》到工程所在的區(qū)城監(jiān)部門辦理施工標(biāo)牌。

　　第九條 房屋修繕企業(yè)應(yīng)當(dāng)自頒取 《房屋修繕許可證》之日起180日內(nèi)開工。 因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)構(gòu)申請延期；延期以兩次為限，每次不得超過30日。既不開工又不申請延期或超過延期時(shí)限的，原《房屋修繕許可證》自行失效。

　　第十條 房屋修繕工程在施工過程中因故停工的， 房屋修繕企業(yè)應(yīng)在停工之日起20日內(nèi)，向原發(fā)證機(jī)構(gòu)說明停工原因及辦理停工手續(xù)，并按規(guī)定對修繕工程的施工現(xiàn)場做好維護(hù)工作。

　　房屋修繕工程停工期最長不超過90日，超過規(guī)定時(shí)限的，原《房屋修繕許可證》自行失效。

　　已辦理停工手續(xù)的修繕工程需重新開工的，如停工期不超過90日的，可向原發(fā)證機(jī)構(gòu)辦理復(fù)工手續(xù)；工程停工超過規(guī)定期限的：房屋修繕企業(yè)應(yīng)重新辦理《房屋修繕許可證》，方可施工。

　　第十一條 房屋修繕企業(yè)從承接修繕業(yè)務(wù)到竣工全過程的施工管理，必須按國家、省、市頒布的房屋修繕工程施工管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

　　第十二條 房屋修繕工程竣工后， 質(zhì)量檢驗(yàn)評定前，房屋修繕企業(yè)應(yīng)將工程會審交底記錄、設(shè)計(jì)變更簽證、材料試驗(yàn)報(bào)告和隱蔽工程驗(yàn)收記錄等技術(shù)資料，連同竣工圖紙，報(bào)送市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門。如依照規(guī)定必須進(jìn)行白蟻防治處理的，應(yīng)提供《白蟻防治工程質(zhì)量驗(yàn)收證明》。

　　由市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門依照國家、省、市頒布的房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)證定，合格的，核發(fā)《房屋修繕工程質(zhì)量驗(yàn)收證明》；檢驗(yàn)評定不合格白，房屋修繕企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)返修和賠償。

　　第十三條 房屋修繕工程竣工交付使用后， 房屋修繕企業(yè)應(yīng)實(shí)行質(zhì)量保修制度，并按合同規(guī)定負(fù)責(zé)保修。

　　第十四條 房屋修繕工程按下列情形分類：

　�。ㄒ唬┬⌒薰こ蹋�是指及時(shí)修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程，小修工程一般適用于基本完好房。

　�。ǘ�）中修工程，是指需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持房屋原有規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程；中修后房屋的70％以上必須符合基本完好房或完好房標(biāo)準(zhǔn)的要求，中修工程一般適用于一般損壞房。

　　（三）大修工程，是指需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的工程；大修后的房屋必須符合基本完好房或完好房標(biāo)準(zhǔn)的要求，大修工程一般適用于嚴(yán)重?fù)p壞房。

　�。ㄋ模┓�修工程，是指需全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的工程。翻修后的房屋必須符合完好房標(biāo)準(zhǔn)的要求；翻修工程一般適用于嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房。

　　（五）綜合維修工程，是指成片多幢或單幢房屋大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程。

　　第十五條 房屋修繕責(zé)任人應(yīng)根據(jù)房屋損壞情況， 及時(shí)安排資金進(jìn)行修繕。

　　屬小修工程的，可委托有資質(zhì)的房屋修繕企業(yè)進(jìn)行維修。

　　中修以上的房屋修繕工程或因裝飾裝修涉及房屋修繕工程的，必須委托有資質(zhì)的房屋修繕企業(yè)進(jìn)行施工。

　　第十六條 中修以上的房屋修繕工程， 房屋修繕責(zé)任人應(yīng)與房屋修繕企業(yè)簽定書面的房屋修繕工程合同。

　　房屋修繕工程合同應(yīng)包括：承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工工期、工程造價(jià)、工程質(zhì)量、技術(shù)資料、材料供應(yīng)、結(jié)算方式、質(zhì)量保修辦法、期限和各自應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

　　第十七條 中修以上的房屋修繕工程， 應(yīng)當(dāng)事先進(jìn)行查勘設(shè)才并嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)組織施工。

　　第十八條 凡實(shí)行物業(yè)管理的， 房屋物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依照國家、省、市頒布的房屋修繕技術(shù)管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行技術(shù)管理。

　　第十九條 房屋所有人或使用人對房屋裝飾或裝修，事前應(yīng)到房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋安全鑒定，并憑房屋安全鑒定意見，到城市規(guī)劃管理部門辦理裝飾或裝修報(bào)建手續(xù)。如經(jīng)鑒定的房屋屬于危險(xiǎn)房屋，以及房屋使用的荷載超過原有房屋承載能力或改變使用性質(zhì)的，應(yīng)先委托房屋修繕企業(yè)對房屋進(jìn)行修繕和加固，并依照《修繕規(guī)定》第八、九條規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第二十條 凡從事房屋白蟻防治的企業(yè)應(yīng)到市房地產(chǎn)主管部門辦理白蟻防治企業(yè)資質(zhì)登記。經(jīng)市房地產(chǎn)主管部門核發(fā)《白蟻防治企業(yè)資質(zhì)證書》，方可承接白蟻防治業(yè)務(wù)。

　　第二十一條 申請辦理白蟻防治企業(yè)資質(zhì)證書登記的，應(yīng)提供下列資料：

　�。ㄒ唬┌紫伔乐纹髽I(yè)資質(zhì)證韋申請表；

　�。ǘ�）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

　�。ㄈ�）企業(yè)章程；

　�。ㄋ模┢髽I(yè)的驗(yàn)資證明；

　�。ㄎ澹┢髽I(yè)法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人的證明文件和職稱證件；

　�。�六）企業(yè)所有工程技術(shù)人員的職稱、資格證件。

　　第二十二條 申請辦理白蟻防治企業(yè)資質(zhì)登記的， 應(yīng)具備下列條件：

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人具有三年以上從事白蟻防治施工管理工作的資歷；

　�。ǘ�）有白蟻防治相關(guān)專業(yè)初級以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員4人以上， 上崗的白蟻防治從業(yè)人員必須經(jīng)市房地產(chǎn)主管部門培訓(xùn)考核，取得初級崗位合格證書。

　�。ㄈ�）有完善的工程質(zhì)量監(jiān)督、藥物安全措施、竣工驗(yàn)收、回訪復(fù)查、資料檔案等施工管理制度；

　�。ㄋ模┚哂�10萬元以上注冊資金。

　　第二十三條 市房地產(chǎn)主管部門自收到白蟻防治企業(yè)資質(zhì)申請之日起10日內(nèi)，符合條件的，核發(fā)《白蟻防治企業(yè)資質(zhì)證書》；不符合條件的，應(yīng)書面答復(fù)。

　　白蟻防治企業(yè)資質(zhì)實(shí)行定期檢驗(yàn)制度。沒有通過檢驗(yàn)的，不得繼續(xù)從事房屋白蟻防治業(yè)務(wù)。

　　第二十四條 申請辦理《白蟻防治許可證》 的，應(yīng)提交下列資料：

　　（一）白蟻防治工程施工許可證申請表；

　�。ǘ�）市房地產(chǎn)主管部門核發(fā)《白蟻防治企業(yè)資質(zhì)證書》；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明；

　�。ㄋ模┌紫伔乐喂こ毯贤�；

　�。ㄎ澹┌紫伔乐问┕し桨�；

　　白蟻防治工程合同中應(yīng)當(dāng)載明工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保治期限、防治費(fèi)用等內(nèi)容。

　　第二十五條 市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)在收到房屋白蟻防治工程施工申請之日起15日內(nèi)，對符合條件的，核發(fā)《白蟻防治許可證》。對不符合條件的，應(yīng)書面答復(fù)。

　　第二十六條 房屋白蟻防治工程竣工后， 由市房地產(chǎn)主管部門依照國家、省、市頒布的白蟻防治工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)評定，方可交付使用，并發(fā)給《白蟻防治工程質(zhì)量驗(yàn)收證明》。

　　第二十七條 房屋白蟻防治工程未取得 《白蟻防治許可證》和未辦理房屋白蟻防治工程質(zhì)量監(jiān)督的，不得施工作業(yè)。

　　第二十八條 白蟻防治企業(yè)必須嚴(yán)格按照國家、 省、市有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工，并應(yīng)采購和使用經(jīng)國家專業(yè)部門批準(zhǔn)生產(chǎn)或進(jìn)口的藥物，使用的藥物必須經(jīng)國家規(guī)定的專業(yè)檢測部門檢測合格，確保白蟻防治質(zhì)量。如因使用偽劣藥口造成工程質(zhì)量事故的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

　　房屋白蟻防治工程應(yīng)實(shí)行工程保修制度。

　　第二十九條 對房屋進(jìn)行白蟻防治是房屋修繕責(zé)任人的責(zé)任。凡未進(jìn)行白蟻防治處理或已作白蟻防治但質(zhì)量保修期限屆滿的房屋，在進(jìn)行中修以上的房屋修繕工程或裝飾裝修的，應(yīng)進(jìn)行白蟻防治處理。

　　第三十條 房屋修繕企業(yè)或白蟻防治企業(yè)發(fā)生分立、 合并、停業(yè)、破產(chǎn)、撤消，變更名稱、法人代表、辦公地點(diǎn)及資質(zhì)有效期滿，應(yīng)在30天內(nèi)向市房地產(chǎn)主管部門辦理資質(zhì)證書變更或注銷手續(xù)。

　　第三十一條 租賃房屋修繕責(zé)任由租賃雙方在租賃合同中約定，修繕責(zé)任的約定應(yīng)遵守有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。如出租人無力修繕房屋的，可與承租人協(xié)商，由承租人或承租人所在單位代墊修繕費(fèi)；以租金抵扣修繕費(fèi)或在租賃期內(nèi)分期償還的，雙方應(yīng)簽定書面協(xié)議。

　　異產(chǎn)毗連房屋的修繕責(zé)任以房地產(chǎn)證界定的范圍為確定依據(jù)。共用部位和共用設(shè)施的修繕費(fèi)用由共用的房屋所有人按產(chǎn)權(quán)份額比例分相。

　　第三十二條 異產(chǎn)毗連房屋因自然損壞， 所發(fā)生修繕費(fèi)用，依照下列原則分擔(dān)：

　�。ㄒ唬┕灿梅课葜黧w結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

　�。ǘ�）共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

　　（三）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

　�。ㄋ模┪萆w的修繕，屬比上人屋蓋，由修繕?biāo)�及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；可上人屋蓋（包括屋面和周邊護(hù)欄），如為各層所共用，由修繕?biāo)�及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)�及范圍覆蓋下各層房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

　�。ㄎ澹�樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕：各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔(dān)；為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

　�。�六）房屋共有部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

　�。ㄆ撸┓课莨灿�、共用的設(shè)備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞他等）的修繕，由房屋所有人按份額比例分擔(dān)；

　�。ò耍┓课莶鸪�，其拆卸支付或殘值回收，由房屋所有人按份額比例分配。

　　第三十三條 房屋外貌應(yīng)當(dāng)保持完整、整潔，色調(diào)協(xié)調(diào)。

　　異產(chǎn)毗連房屋修繕責(zé)任人對異產(chǎn)毗連房屋外墻修繕時(shí)，其外墻飾面應(yīng)與房屋外觀整體協(xié)調(diào)。

　　第三十四條 有下列情形之一， 造成房屋損壞的，由行為人負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)：

　�。ㄒ唬┥米愿淖兎课萁Y(jié)構(gòu)的；

　　（二）擅自改變房屋設(shè)備或設(shè)施的；

　�。ㄈ�）擅自改變房屋使用性質(zhì)。

　　第三十五條 區(qū)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)定期對房屋安全進(jìn)行巡查，如發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)隱患的，應(yīng)督促房屋修繕責(zé)任人向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋安全鑒定；如屬危險(xiǎn)房的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)將鑒定意見送區(qū)房地產(chǎn)管理部門備案。

　　區(qū)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)根據(jù)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定意見，督促房屋修繕責(zé)任人修繕房屋。

　　第三十六條 核發(fā)《危險(xiǎn)房屋通知書》按下列規(guī)定辦理：

　�。ㄒ唬﹨^(qū)房地產(chǎn)管理部門收到房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)發(fā)出的鑒定意見，應(yīng)立即到現(xiàn)場取證，并根據(jù)房屋危險(xiǎn)情況向房屋修繕責(zé)任人和承租人、使用人、相鄰人或有關(guān)人員核發(fā)《危險(xiǎn)房屋通知書》；

　�。ǘ�）《危險(xiǎn)房屋通知書》應(yīng)自收到房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)發(fā)出的鑒定意見之日起5日內(nèi)發(fā)出；

　�。ㄈ�）建筑面積1000平方米以下的危險(xiǎn)房屋，由區(qū)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)《危險(xiǎn)房屋通知書》，建筑面積超過1000平方米的，應(yīng)報(bào)市房地產(chǎn)主管部門審核和核發(fā)。

　　第三十七條《危險(xiǎn)房屋通知書》應(yīng)明確房屋危險(xiǎn)程度、修繕責(zé)任、處理措施和修繕或處理的期限。

　　房屋修繕責(zé)任人應(yīng)在《危險(xiǎn)房屋通知書》規(guī)定的期限內(nèi)實(shí)施房屋修繕，逾期不實(shí)施的，由市房地產(chǎn)主管部門發(fā)出危險(xiǎn)房屋搶修代管的決定（以下簡稱搶修代管決定），實(shí)行搶修代管、墊款修繕。

　　承租人、使用人、相鄰人或有關(guān)人員應(yīng)依照《危險(xiǎn)房屋通知書》規(guī)定，配合修繕房屋。

　　第三十八條 經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為必須停止使用或整體拆除的危險(xiǎn)房或受災(zāi)房，由市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)《危險(xiǎn)房屋緊急遷出通告》（以下簡稱《遷出通告》）。如鑒定的房屋有隨時(shí)倒塌危險(xiǎn)的，《遷出通告》可先以口頭形式發(fā)出，并在2日內(nèi)以書面補(bǔ)發(fā)。

　　在《遷出通告》規(guī)定期限內(nèi)，如房屋所有人、承租人、使用人拒絕遷出的，市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門可以作責(zé)令其限期遷出的決定，逾期仍不遷出的，依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。如因拒絕遷出，發(fā)生房屋倒塌事故，造成他人人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)民事責(zé)任，觸犯刑法的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　《遷出通告》應(yīng)明確告知房屋危險(xiǎn)程度、處理措施、遷出期限、遷出要求。

　　建筑面積超過500平方米的危險(xiǎn)居和受災(zāi)房的 《遷出通告》，由區(qū)房地產(chǎn)管理部門報(bào)市房地產(chǎn)主管部門審核和核發(fā)。

　　當(dāng)事人對決定不服的，可以在接到?jīng)Q定書之日起15日內(nèi)，依法申請復(fù)議或提出訴訟，在復(fù)議或訴訟期間，如房屋修繕責(zé)任人已對房屋使用人作了安置或提供了臨遷房的，不停止遷出的執(zhí)行。

　　第三十九條 危險(xiǎn)房屋搶修代管的， 由區(qū)房地產(chǎn)管理部門報(bào)市房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)，經(jīng)審查，如符合搶修代管條件的，核發(fā)搶修代管決定和向區(qū)房地產(chǎn)管理部門下發(fā)《房屋接管通知書》，并依照有關(guān)規(guī)定作證據(jù)保全公證。

　　第四十條 危險(xiǎn)房屋或受災(zāi)房修繕后的租金， 執(zhí)行政府定價(jià)的住宅租金，按照市房地產(chǎn)主管部門和市物價(jià)部門公布的住宅成本租金計(jì)收，非住宅租金，參照市房地產(chǎn)主管部門公布指導(dǎo)價(jià)議定。如承租人或承租人所在單位代墊修繕費(fèi)的，其墊付的費(fèi)用可按本條上款規(guī)定抵扣租金。

　　第四十一條 危險(xiǎn)房屋須作緊急排危加固措施處理的，房屋修繕責(zé)任人可持區(qū)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《特急危房搶修許可證》，委托有資質(zhì)的房屋修繕企業(yè)進(jìn)行搶險(xiǎn)施工。

　　危險(xiǎn)房屋有隨時(shí)倒塌危險(xiǎn)的，市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門有權(quán)采取裝頂、卸荷或拆除等措施，其費(fèi)用由房屋修繕責(zé)任人承擔(dān)。

　　第四十二條《特急危房搶修許可證》辦理程序：

　�。ㄒ唬┓课菪蘅権�(zé)任人持房地產(chǎn)證、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見，到區(qū)房地產(chǎn)管理部門申請辦理《特急危房搶修許可證》；

　　（二） 區(qū)房地產(chǎn)管理部門自收到申請之日起2日內(nèi)，對符合條件的，核發(fā)《特急危房搶修許可證》，并報(bào)市房地產(chǎn)主管部門備案，不符合條件的，應(yīng)給予答復(fù)。

　　《特急危房搶修許可證》限于采取緊急排危加固措施處理的危險(xiǎn)房。

　　第四十三條 區(qū)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)對特急危房搶修進(jìn)行監(jiān)督管理，并督促房屋修繕責(zé)任人及承接搶修任務(wù)的房屋修繕企業(yè)在房屋排除險(xiǎn)情后之日起15日內(nèi)，按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

　　第四十四條 受災(zāi)房經(jīng)有關(guān)部門現(xiàn)場取證后， 房屋修繕責(zé)任人應(yīng)按房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定意見及時(shí)修繕。

　　經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為必須拆除的受災(zāi)房，房屋所有人應(yīng)在確定事故原因之日起60日內(nèi)到市房地產(chǎn)主管部門申請房屋權(quán)屬確認(rèn)和進(jìn)行修繕，逾期不采取修繕措施的，由市房地產(chǎn)主管部門實(shí)行搶修代管。

　　第四十五條 醫(yī)藥、 衛(wèi)生、糧油、肉菜市場、煤店、郵政、中小學(xué)校、幼兒園在租賃期內(nèi)違反租賃管理有關(guān)觀定，出租人解除租賃合同收回房屋的，其危險(xiǎn)房或受災(zāi)房在修繕后的租賃關(guān)系可不予以恢復(fù)。

　　第四十六條 房屋修繕責(zé)任人應(yīng)及時(shí)籌措資金用于房屋修繕。

　　第四十七條 實(shí)行物業(yè)管理的異產(chǎn)毗遷房屋， 其共用部位和共用設(shè)施修繕費(fèi)用的籌措，可采取預(yù)收的方式，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)上一年度房屋檢查情況，向房屋所有人或使用人按月預(yù)收一定的費(fèi)用，發(fā)生的修繕費(fèi)用則按實(shí)結(jié)算。資金使用，應(yīng)接受房屋所有人、使用人的監(jiān)督。

　　預(yù)收的共用部位和共用設(shè)施的修繕費(fèi)用，由市房地產(chǎn)主管部門定期公布。

　　第四十八條 房屋修繕工程的管理收費(fèi)， 按物價(jià)部門有關(guān)收費(fèi)管理規(guī)定收取。

　　第四十九條 違反《修繕規(guī)定》 的，由市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門接法定程序作出行政處理決定和行政處罰。

　　第五十條 房屋修繕企業(yè)或白蟻防治企業(yè)違反 《修繕規(guī)定》的，市房地產(chǎn)主管部門可給予警告，責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的，給予降低資質(zhì)等級、吊銷資質(zhì)證書的處罰。

　　第五十一條 危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　第五十二條 搶修代管是指對房屋所有人拒絕修繕或放棄管業(yè)或無力修繕的危險(xiǎn)房屋，房地產(chǎn)管理部門依照法定程序進(jìn)行搶修房屋，并對房屋強(qiáng)制接管，實(shí)施代租賃和代修繕的行政行為。

　　第五十三條 縣級市參照《修繕規(guī)定》 執(zhí)行的，可適用本細(xì)則。

　　第五十四條 本細(xì)則的具體應(yīng)用問題， 由廣州市國土局房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第五十五條 本細(xì)則自一九九八年八月一日起施行。