舟政辦發(fā)[2002]42號

　　二○○二年五月二十三日

　　根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理條例》、省財政廳、省建設廳、省物價局《關于貫徹國家物價局、建設部解決房地產(chǎn)交易中土地收益流失問題有關規(guī)定的通知》的文件精神，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

　　一、凡在定海城區(qū)范圍內(nèi)的各類城市拆遷房屋，在改變其使用用途時，產(chǎn)權(quán)人須持《房屋所有權(quán)證》及經(jīng)規(guī)劃部門批準同意改變房屋用途的文件，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋使用功能變更登記。

　　二、住宅房屋改變?yōu)榉亲≌�房屋用途的，房屋所有人均須按本�?guī)定標準補繳土地收益金。土地收益金的補繳按改變用途后房屋的拆遷貨幣補償基準價與改變用途前房屋的拆遷貨幣補償基準價的差價部分作為計收土地收益金基數(shù)。超過倍數(shù)在一倍以內(nèi)的按5％收�。怀�過倍數(shù)在一倍以上的按每超過0.2倍增加一個百分點，最高不得超過20％。

　　三、住宅房屋改變?yōu)榉亲≌�房屋用途計收土地收益金的計算公式為�?/p>

　　補繳土地收益金（元）＝（改變用途后房屋拆遷貨幣補償基準價－改變用途前房屋拆遷貨幣補償基準價）×超過倍數(shù)的百分比×建筑面積超過倍數(shù)=（改變用途后房屋拆遷貨幣補償基準價－改變用途前房屋拆遷貨幣補償基準價）／改變用途前房屋拆遷貨幣補償基準價超過倍數(shù)的百分比：按超過倍數(shù)對照第二條選取相應的百分比

　　四、非住宅房屋改變用途的應按規(guī)定補繳土地出讓金，不再另行收取土地收益金。

　　五、收繳的土地收益金按市城建委、市財政局、市地稅局、市物價局《關于實施舟山市征收房地產(chǎn)土地收益金暫行規(guī)定的通知》（舟建委字［95］21號）文件規(guī)定辦理。定海城區(qū)的土地收益金由舟山市房地產(chǎn)管理處代收。各縣（區(qū)）對住宅改變?yōu)榉亲≌�用途的，其土地收益金的收繳標準由各縣（區(qū)）參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　六、本規(guī)定由舟山市城建委負責解釋。

　　七、本規(guī)定自2002年7月1日起實施。