津政發(fā)[2001]3號(hào)

　　二○○○年七月二十一日

　　第一條　為加強(qiáng)本市新建住宅商品房交付使用的管理，保護(hù)購房人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條　凡在本市行政區(qū)域內(nèi)的新建住宅商品房均適用本辦法。

　　本辦法所稱住宅商品房，是市建設(shè)行政主管部門列入商品房計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃和危陋房屋改造計(jì)劃，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，面向社會(huì)公開銷售的住宅。

　　第三條　住宅商品房實(shí)行準(zhǔn)許使用制度。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其建造的住宅商品房在取得住宅商品房準(zhǔn)許使用證后，方可交付使用。未取得準(zhǔn)許使用證的，不得交付使用。

　　第四條　市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市住宅商品房準(zhǔn)許使用管理工作。

　　住宅商品房竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證。

　　座落在本市外環(huán)線以內(nèi)的住宅商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證；座落在本市外環(huán)線以外的住宅商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向所在區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證。

　　住宅商品房準(zhǔn)許使用證由市建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制、統(tǒng)一管理。

　　第五條　申請(qǐng)領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　�。ㄒ唬┮呀�(jīng)交付全部土地出讓金或按規(guī)定享有劃撥土地使用權(quán)，并取得土地使用權(quán)證書；

　�。ǘ�）住宅商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

　　（三）持有《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；

　�。ㄋ模┚邆涔┧�、排水、供電、供氣、供熱、道路以及其他配套條件，并由相關(guān)配套單位出具住宅商品房已具備配套條件的證明；

　�。ㄎ澹┓墙�(jīng)營(yíng)性公建與住宅商品房同步建成，已具備使用功能，并由區(qū)、縣配套單位出具證明。

　　經(jīng)審查住宅商品房符合上述條件的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到文件之日起7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)住宅商品房準(zhǔn)許使用證。

　　第六條　分期建設(shè)的商品房住宅小區(qū)，可以分期領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證，分期入住。

　　第七條　住宅商品房準(zhǔn)許使用證按幢發(fā)放。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將住宅商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人出示該幢住宅的住宅商品房準(zhǔn)許使用證。

　　第八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和各配套單位應(yīng)當(dāng)簽訂配套合同。配套合同應(yīng)當(dāng)載明配套費(fèi)用、配套工程交付使用的日期、違約責(zé)任等主要內(nèi)容。國(guó)家和本市對(duì)配套費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　配套合同使用市建設(shè)行政主管部門制定的示范文本。

　　第九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照配套合同的約定支付配套費(fèi)用。

　　各配套單位應(yīng)當(dāng)按配套合同的約定履行配套義務(wù)，并自配套工程竣工并具備使用條件之日起5個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具配套證明。

　　配套單位違反前款規(guī)定，未按配套合同的約定履行配套義務(wù)或者配套工程竣工并具備使用條件后未按規(guī)定出具配套證明的，給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)造成的損失，由配套單位承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

　　第十條　市建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

　　第十一條　本辦法自2001年3月1日起施行。

　　2001年1月2日 1995年（市人民政府令第46號(hào)）同時(shí)廢止。