二〇〇二年三月一日

　　第一條　為了加強(qiáng)城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理，明確維修責(zé)任，保障房屋安全使用，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市市南、市北、四方、李滄四區(qū)和各縣級市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)的城區(qū)。

　　第三條　本辦法所稱房屋共用部位，是指單幢房屋相關(guān)業(yè)主和非業(yè)主使用人共同使用的部位，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外承重墻體和基礎(chǔ)等）、戶外墻面，以及共用的樓梯間、走廊通道、門廳、廚房、廁所等。

　　房屋共用設(shè)施，是指單幢房屋相關(guān)業(yè)主和非業(yè)主使用人共同使用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、供電線路、照明、單元防盜門等設(shè)施。

　　第四條　市和區(qū)（市）房產(chǎn)行政管理部門按照規(guī)定的職責(zé)權(quán)限，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修（以下簡稱房屋維修）的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　第五條　房屋維修責(zé)任由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)，其房屋維修費用按照下列規(guī)定分擔(dān)：

　�。ㄒ唬┓课葜黧w結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的維修，由各業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。

　　（二）共用墻體的維修（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的維修），按照各業(yè)主房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。

　�。ㄈ�）樓板結(jié)構(gòu)部位的維修，其毗連層上下房屋的業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。

　�。ㄋ模┎簧先宋蓓�?shù)木S修，由維修所及范圍覆蓋下各層房屋的業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。

　　（五）可上人屋頂?shù)木S修（包括屋面和周邊護(hù)攔等），如為各層所共用，由維修所及范圍覆蓋下各層房屋的業(yè)主按房屋所占建筑面積比例分擔(dān)；如僅為部分層使用，使用層房屋的業(yè)主分擔(dān)50%，其余50%由維修所及范圍覆蓋下各層房屋的業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。

　�。�六）共用戶外墻面、走廊通道、門廳、樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的維修，由各業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。

　�。ㄆ撸┕灿脧N房、廁所的維修，由各業(yè)主按戶分擔(dān)。

　�。ò耍┓课莨灿迷O(shè)施的維修，由各業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。

　　第六條　已實行物業(yè)管理的房屋，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位或者組織業(yè)主實施房屋維修。

　　未實行物業(yè)管理的房屋，由所在地街道辦事處組織業(yè)主選舉成立業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)委托維修單位或者組織業(yè)主實施房屋維修；業(yè)主委員會成立之前，暫由房屋所在地的居民委員會代行業(yè)主委員會組織房屋維修的職責(zé)。

　　第七條　房屋維修應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

　�。ㄒ唬�業(yè)主向業(yè)主委員會提出房屋維修申請，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)核實是否屬房屋維修范圍；

　�。ǘ�）經(jīng)核實屬房屋維修范圍的，由業(yè)主委員會提出分擔(dān)房屋維修費用的意見，擬定房屋維修計劃、預(yù)算明細(xì)以及房屋維修費用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后，向全體業(yè)主公示；

　�。ㄈ�）公示后5日內(nèi)，業(yè)主無異議或異議不成立的，由業(yè)主委員會按規(guī)定收取房屋維修費用；

　�。ㄋ模┯蓸I(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位或維修單位實施維修，或者組織業(yè)主實施房屋維修；

　�。ㄎ澹�實施房屋維修后，實際支出的房屋維修費用由業(yè)主委員會向全體業(yè)主公布，多退少補(bǔ)。

　　第八條　已建立房屋共用部位及設(shè)施維修基金的，業(yè)主可按規(guī)定到房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)提取維修基金，支付房屋維修費用；提取的維修基金不足以支付房屋維修費用的，差額部分由業(yè)主支付。

　　第九條　新建房屋在保修期內(nèi)的房屋維修費用開支，按照房屋保修的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十條　業(yè)主和非業(yè)主使用人因侵占房屋的共用部位和共用設(shè)施造成損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　第十一條　裝修、維修房屋的自用部位和自用設(shè)施或其他人為原因造成房屋共用部位和共用設(shè)施損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　第十二條　因房屋維修發(fā)生糾紛的，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

　　第十三條　本辦法自二○○二年三月一日起施行。