第一章　總　則

　　第一條　為加強住宅設(shè)計規(guī)劃管理，根據(jù)《城市規(guī)劃法》和有關(guān)法規(guī)，以及近年來江門市住宅設(shè)計規(guī)劃管理的實踐，制定本暫行規(guī)定（下稱規(guī)定）。

　　第二條　凡江門市區(qū)新建住宅，均執(zhí)行本規(guī)定。本規(guī)定適用于普通居民住宅，包括低層、多層、中高層和高層住宅。對于特別居住條件的住宅，如豪華住宅、別墅、小面積住宅及復(fù)式住宅等，可參照本規(guī)定部分調(diào)整執(zhí)行。

　　第三條　在執(zhí)行本規(guī)定的同時，應(yīng)遵循國家、省及地方頒布的其它有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 　　　第四條　在遵循本規(guī)定的基礎(chǔ)上，鼓勵住宅設(shè)計百花齊放，精心設(shè)計，繁榮建筑創(chuàng)作，體現(xiàn)僑鄉(xiāng)特色，創(chuàng)造現(xiàn)代風(fēng)格。

第二章　使用功能

　　第五條　住宅設(shè)計應(yīng)遵循以人為本的設(shè)計思想，居住功能配置齊全，方便生活起居，體現(xiàn)住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。

　　第六條　住宅區(qū)除臨城市干道設(shè)商住綜合樓外，住宅區(qū)內(nèi)住宅樓不得混合商業(yè)、辦公、旅業(yè)、娛樂、維修、飲食、工業(yè)、倉庫等影響居住環(huán)境質(zhì)量的功能，首層一律作居住或為完善住宅使用的輔助功能（如休憩活動場地、公共交往空間、自用性停車位等）。

第三章　平　面

　　第七條　設(shè)計單位應(yīng)嚴(yán)格按照市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的修建性詳細(xì)規(guī)劃圖（或項目總圖）和規(guī)劃設(shè)計要求繪制總平面圖和四至方位圖，并與周圍的綠化、道路高程、市政設(shè)施等相銜接。

　　第八條　住宅樓建筑基地設(shè)計應(yīng)充分利用地形，依山就勢，與自然地貌（山體、綠化、水面）相結(jié)合，創(chuàng)造豐富的建筑空間和良好的居住環(huán)境。

　　第九條　建筑基地高程應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃控制標(biāo)高設(shè)計�；�地需平整土地時，地坪的豎向及擋土墻的設(shè)計應(yīng)納入總圖范疇。

　　第十條　建筑控制線為建筑物、構(gòu)筑物地面處外墻（柱）外皮線（統(tǒng)稱基底線）。臨道路建筑物的步級、斜道、地下室、附屬物、裝飾物等均不得超出道路紅線，更不得占、壓原有市政配套管線（纜溝）。

　　第十一條　住宅樓各層外挑露臺（即陽臺或內(nèi)陽臺）總長度不宜超過建筑基底周長的 1/3 .外挑露臺寬度不應(yīng)超出基底外皮線 1.8 m .第十二條　臨城市干道的商住綜合樓可按建筑體量設(shè)置裙樓，但一般不宜超過兩層，并應(yīng)按有關(guān)規(guī)定退縮道路紅線，保證樓前人、車的公共活動空間。

　　第十三條　鼓勵天面綠化，但必須同步設(shè)計，并滿足排水、防滲漏、消防安全等使用要求。經(jīng)規(guī)劃審批后，與樓宇一并實施，不得任意更改。

第四章　室內(nèi)空間

　　第十四條　住宅樓的各層廚房、衛(wèi)生間應(yīng)力求在住宅平面的同一位置設(shè)置，以利豎向管道鋪設(shè)。

　　第十五條　住宅設(shè)計推行建筑設(shè)計、室內(nèi)裝修、家具設(shè)置相配套完善的“交鑰匙”設(shè)計，或起居平面可靈活調(diào)整的大開間平面設(shè)計建造制度，減少和避免新住宅的二次裝修。

　　第十六條　住宅設(shè)計應(yīng)推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝和新材料，采用輕質(zhì)高強分隔墻體，推進(jìn)墻體改革。

第五章　建筑層高

　　第十七條　住宅樓標(biāo)準(zhǔn)層層高為3.0 m ，正負(fù)不超過0.2 m （中高層以上住宅可以適當(dāng)放寬）。

　　第十八條　住宅首層層高為2.5～3.5 m，臨城市干道商住綜合樓首層高為4.5m .多層以下住宅樓首層不得提高樓層高度設(shè)置夾層。

　　第十九條　鼓勵住宅樓首層架空（層高、柱距不少于4m），作為公共開放空間使用，首層架空部分規(guī)劃控制上不計算建筑面積（首層作停車場除外）。

　　第二十條　中高層和高層住宅樓應(yīng)合理開發(fā)利用地下空間，建造地下停車場與人防工程。

　　第二十一條　七層及七層以上的住宅樓（頂層為躍層時不超過八層）或最高住戶入口層樓地面的標(biāo)高超過17米的住宅樓，應(yīng)設(shè)置電梯。

第六章　建筑立面

　　第二十二條　住宅樓立面設(shè)計要注重住宅自身建筑特征和與周邊住宅群立面的協(xié)調(diào)和諧，具有鮮明的組團特色和明顯的識別性。臨城市干道的商住綜合樓立面應(yīng)符合城市設(shè)計規(guī)劃要求，締造良好的城市景觀。

　　第二十三條　住宅外墻飾面要素雅美觀，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，質(zhì)量應(yīng)牢固耐久。外立面不得裸露豎向管道。

　　第二十四條　注重屋頂形式的功能和景觀效果。天面（屋頂）除配置必需的樓梯間、水池外，不得自行增加任何建（構(gòu)）筑物。

　　第二十五條　根據(jù)江門多風(fēng)雨的氣候特點，住宅窗戶宜結(jié)合立面處理設(shè)計窗檐，外挑不超過0.3m.臨道路建筑物的首層應(yīng)設(shè)置雨篷，其懸挑寬度不應(yīng)超過2.5m，雨篷上不得改作露臺和安置任何有礙城市觀瞻的物品。

　　第二十六條　臨道路露臺欄桿壓頂（俗稱欄河頂）按需要應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置不銹花盆欄桿。露臺應(yīng)美觀、通透，不得自行加裝窗戶（如鋁窗等）封閉，不得自行加設(shè)遮陽、防雨飄篷。

　　第二十七條　住宅樓露臺不得設(shè)置防盜網(wǎng)。外墻窗洞可設(shè)采用不銹材料的安全防護欄柵，但不得超出住宅樓的外墻面，窗外不得自行加設(shè)雨篷。

　　第二十八條　平、立面要設(shè)計空調(diào)器安放位置，并統(tǒng)一設(shè)收集冷凝水的下水管道。臨道路立面不得安裝、懸掛任何型號的空調(diào)機（露臺墻面及結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計的除外），不得設(shè)置任何曬衣外伸物（露臺內(nèi)除外）。

　　第二十九條　住宅的抽排（換氣）風(fēng)口留置位置應(yīng)整齊劃一。臨城市干道的商住綜合樓、裙樓頂安裝的中央空調(diào)冷水塔應(yīng)設(shè)擋板美化，不影響立面美觀和解決噪聲干擾民居。

　　第三十條　沿城市干道的住宅樓、商住綜合樓及其裙樓臨道路立面，必須設(shè)計、裝設(shè)反映建筑物輪廓的夜光燈飾（如霓虹燈、射燈等）。

　　第三十一條　中高層住宅樓必須進(jìn)行防雷設(shè)計，安裝避雷設(shè)施�？諘绲囟蔚牡蛯�、多層住宅區(qū)應(yīng)綜合考慮，集中設(shè)置避雷裝置。避雷引下線不得外露。

第七章　停車場（庫）

　　第三十二條　小汽車及自行車（或摩托車）的停放空間可以由多幢住宅群體統(tǒng)一安置，也可以各幢住宅獨立設(shè)置（公共停車場、庫等按規(guī)劃要求另行配置）。

　　第三十三條 住宅樓要按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置配套的小汽車、自行車（或摩托車）停放空間：每戶應(yīng)配置 0.3 ～ 0.5 個小汽車停車位 （每個標(biāo)準(zhǔn)停車位面積為 25m2 ），及2～3個自行車（或摩托車）停放面積（標(biāo)準(zhǔn)面積4 m2 ）。

　　第三十四條　所有的停車場（庫）不得改作商業(yè)或其他使用功能。

第八章　管　線

　　第三十五條　住宅樓的供水、排水（雨污分流）、供電、防雷、消防、電訊、有線電視、光纖、煤氣、公共樓梯間通道照明等管線應(yīng)按國家規(guī)定精心設(shè)計，使其配套完善。做到綜合設(shè)計，一次敷設(shè)。

　　第三十六條　住宅樓各類管線系統(tǒng)應(yīng)相對集中布置，設(shè)立集中管井和水平管線區(qū)。各管線應(yīng)隱蔽和方便維修。消防箱應(yīng)合理配置，并不得占用樓梯、通道的使用空間。

　　第三十七條　廚房、衛(wèi)生間應(yīng)分別設(shè)置排污、排煙、排臭管道。廚房的油煙排入煙道，不得向室外直排。住戶不得拆除共用通風(fēng)煙道。

　　第三十八條　天面雨水應(yīng)有組織地用管道下排至室外暗溝（加蓋明渠），與地面水一起收集匯聚市政雨水渠，實行雨污分流。

　　第三十九條　住宅樓室外地上、地下的各類專用管線及其附屬物（如化糞池等）不準(zhǔn)超出道路紅線。

第九章　保安、物業(yè)、郵政和消防管理

　　第四十條　住宅設(shè)計要與物業(yè)管理，安全保衛(wèi)及其服務(wù)方式相適應(yīng)，要為小區(qū)物業(yè)管理提供必要的條件，保障和滿足人們對居住生活質(zhì)量提高的要求。

　　第四十一條　住宅樓首層的公共出入口位置應(yīng)令住戶出入方便、安全，有利于各住宅樓出入口的統(tǒng)一管理和保安監(jiān)控。具有兩種以上功能的商住綜合樓，應(yīng)合理組織不同功能出入口的人流、車流，并應(yīng)保持住宅樓主出入口的獨立性。

　　第四十二條　住宅群入口處應(yīng)設(shè)置20 ~ 25 m2 保安管理及用戶光纖終端機房。

　　第四十三條　首層樓梯入口應(yīng)設(shè)不銹鋼電控防盜門和每戶有線呼門電話。入口側(cè)應(yīng)設(shè)置 4 ~ 5 m2 郵政及管線計量用房，并符合防盜和照明要求。各戶郵箱應(yīng)按郵政統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)集中設(shè)置。

　　第四十四條　住宅設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行防火規(guī)范要求；有地下空間的，要符合人防規(guī)范。

第十章　附　則

　　第四十五條　凡不符合本規(guī)定的住宅設(shè)計圖紙、文件，規(guī)劃行政主管部門不予審批。

　　第四十六條　住宅施工圖一經(jīng)規(guī)劃審定，其使用性質(zhì)和外觀不得自行變更。

　　第四十七條　住宅設(shè)計按本規(guī)定辦理報建后，仍應(yīng)按建設(shè)行政主管部門規(guī)定辦理施工報建，接受房產(chǎn)主管部門的產(chǎn)權(quán)和物業(yè)管理。

　　第四十八條　本規(guī)定由江門市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

　　第四十九條　本規(guī)定自一九九九年一月一日起執(zhí)行。