[頒布單位] 廣西壯族自治區(qū)人大常委會
　　[頒布日期] 1981-09-17
　　[實施日期] 1981-09-17
　　[有 效 性] 無效

　　全文農村房屋建設是社會主義建設事業(yè)的一個重要方面。近幾年來，我區(qū)農村建房發(fā)展很快，但有些地方由于缺乏全面的規(guī)劃和必要的管理，出現一些亂占濫用耕地的現象。為了加強農村土地管理，維護國家和集體利益，保護耕地，節(jié)約用地，做到既能搞好農村房屋建設，又能保證農業(yè)生產不受到損害，根據國務院關于制止農村建房侵占耕地的緊急通知（國發(fā)〔1981〕57號）的精神，結合我區(qū)的實際情況，制定本辦法。

　　第一條 土地是國家的寶貴財富。農村社隊的土地，是農業(yè)的基本生產資料，是農村生產、建設和人民生活必需的活動基地。我區(qū)人多耕地少，土地十分珍貴，用好管好土地是一項具有戰(zhàn)略意義的工作，也是各級人民政府和全區(qū)各族人民的重要職責。

　　第二條 農村社隊的土地都歸集體所有。社員使用的宅基地、自留地（自留山）、飼料地和承包的耕地，社員只有使用權，沒有所有權，既不準出租、買賣和擅自轉讓，也不準在承包地、自留地和飼料地上建房、開礦等。社員打磚瓦，不能用良田好地，因受自然條件限制必須使用時，要經生產大隊同意，報人民公社管理委員會批準，并需賠償由此而造成集體的經濟損失。

　　第三條 農村建房用地（包括社員住房、社隊企事業(yè)和其他公用設施）必須統(tǒng)一規(guī)劃。要本著有利生產、方便生活、整潔衛(wèi)生、節(jié)約用地的原則，對房屋建設、供水排水、交通道路以及環(huán)境綠化等進行全面規(guī)劃，因地制宜，搞好合理布局。對文物古跡、風景點和旅游區(qū)，要按國家有關規(guī)定加以保護。要把建設農房與推廣沼氣結合起來。居民點建房規(guī)劃要經群眾討論通過，上報人民公社管理委員會批準；圩鎮(zhèn)及人民公社所在地建設規(guī)劃，經人民公社管理委員會審查，上報縣人民政府批準。城市郊區(qū)和風景點、旅游區(qū)內的農村建房規(guī)劃，必須和城市規(guī)劃統(tǒng)一起來。城市郊區(qū)的居民點建房規(guī)劃，由市人民政府批準；風景點和旅游區(qū)內的居民點建房規(guī)劃，按隸屬關系由地區(qū)行政公署或市人民政府批準。規(guī)劃一經批準，要認真執(zhí)行，如要變更，須報原批準單位審批。

　　第四條 農村房屋建設要十分注意節(jié)約用地。要充分利用山坡、荒地和閑置宅基地，盡量不占用耕地。在山區(qū)建房應盡可能利用地形，依山就勢蓋房。在人多耕地少的地區(qū)應提倡多蓋樓房。要注意搞好舊村改造，根據各地村落的不同情況，實事求是地實行合理改造：有的村寨位于嶺坡山腳，村旁有荒坡，應向四周擴展，不要占用耕地；有的村莊雖在制地之中，但附近還有荒地，可用作擴大宅基地，不要再占用耕地，有條件的地方要盡可能逐步把村莊遷至荒地，騰出舊宅基地改為良田耕地，有的舊村在水田中間，四周無荒地可擴建，宜盡量利用原有宅基地翻蓋樓房，確實由于受自然條件限制，需要占用少量耕地建房時，必須按規(guī)定經過批準。

　　社隊企業(yè)建房需占用耕地、山林等土地時，除須經批準外，還要適當補償土地費或造回同等數量、質量的耕地。

　　第五條 用地審批的有關規(guī)定

　　1、社員建房用地數量，按經批準后的居民點建房規(guī)劃審定。居民點建房規(guī)劃，占用水田或特殊耕地（魚塘、藕塘、菜地、果園、竹林等。下同）五分、旱地五畝以下的，由人民公社管理委員會審批；占用水田或特殊耕地五分、旱地五畝以上的，由縣人民政府審批。具體用地數量在批準的建房規(guī)劃范圍內，由人民公社管理委員會按建設需要逐年劃撥。對尚未做出建房規(guī)劃的居民點不得批準占用耕地建房；有的農戶急于建房的，可在原居民點范圍內調整安排。

　　城市郊區(qū)和風景點、旅游區(qū)內的農村建房用地，一律由居民點建房規(guī)劃審批單位負責批準。

　　2、農村社隊企事業(yè)單位（不包括城市郊區(qū)和風景點、旅游區(qū)）建設用地，占用水田或特殊耕地一畝以下、旱地五畝以下的，由縣人民政府批準；占用水田或特殊耕地一畝以上、旱地五畝以上的，由縣人民政府提出審查意見，報地區(qū)行政公署或市人民政府批準。

　　3、國家和地方建設項目，需要征用土地的，按國家和自治區(qū)有關征用土地辦法和規(guī)定辦理。

　　農村建房及社隊企事業(yè)建設占用耕地，一律不調整糧食購銷指標。

　　4、新建社員住房的宅基地面積，每戶（五口人左右）按一百平方米（一分五）至一百五十平方米（二分三）控制。人多耕地少的地區(qū)，應盡量取低值，并按每人二十二平方米（三厘三）以內控制，八口人以上的農戶，每戶最高不超過一百七十平方米。在人少耕地多、荒山荒坡多的地方，宅基地可適當多劃一些，每戶可按二百平方米（三分）以內控制，八口人以上的農戶，每戶最高不超過二百五十平方米。

　　第六條 要切實加強領導。

　　農村房屋建設用地管理是一項新的工作，政策性很強，各級人民政府要切實加強領導，由基建部門會同民政等有關部門負責抓好這項工作。

　　第七條 認真加強對農村房屋建設用地的管理。

　　要教育農村干部、社員正確處理個人和集體的關系，眼前利益和長遠利益的關系，顧全大局，決不允許任何單位和個人亂占濫用屬國家和集體所有的土地。要表揚和獎勵那些愛惜土地，自覺維護國家和集體利益、模范地執(zhí)行國務院及自治區(qū)有關土地管理規(guī)定的單位和個人。對違反國務院及自治區(qū)有關土地管理規(guī)定的，由各級土地管理部門給予批評教育。拒發(fā)接受教育或屢教不改的，視其情節(jié)輕重，按如下規(guī)定處理：

　　1、買賣或變相買賣土地（包括社員宅基地、自留地、飼料地），一律無效。制止不聽的，對買賣雙方分別給予罰款，沒收非法所得。

　　對策劃買賣集體土地或者轉手倒賣土地情節(jié)惡劣的為首分子，要從嚴處理，直至追究法律責任。

　　2、要堅決制止出租土地。對出租土地不聽從制止的，要追究租用和出租雙方人員或單位領導人員的責任，限期退回土地，沒收非法所得，并視情節(jié)輕重給予經濟處罰或行政處分。

　　3、對違反批準權限擅自批準占用土地的，土地管理部門有權拒絕辦理占（征）用地手續(xù)，并向上級機關控告，對有關失職人員追究行政責任以至法律責任。

　　4、對拒不執(zhí)行本規(guī)定任意侵占耕地建房，或者建房占地超過原批準數量而又拒不歸還的，要嚴肅處理。對侵占國家或集體土地，尚未興建或正在興建房屋的，必須一律停止興建，收回土地；房屋已經建成居住的，原則上應限期拆屋還地。

　　對違反土地管理辦法的行為，給予經濟處罰的，可視其情節(jié)輕重，聽取群眾意見，由人民公社管理委員會以上單位處理；給予行政處分的，按人事管理權限，由主管行政單位決定，追究刑事責任的，由政法部門依法懲處。

　　第八條 本辦法自公布之日起施行。自治區(qū)和各地、市、縣原有規(guī)定如與本辦法有抵觸的，按本辦法規(guī)定辦理。