各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　為認真貫徹全國整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序電視電話會議精神，去年八月，市政府制定了《鶴山市整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序實施意見》，并召開了鶴山市整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作會議，要求各公司積極配合做好有關整治工作，進一步規(guī)范我市的房地產(chǎn)市場秩序，以保護市民購房消費的積極性，促進我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。通過這次整頓，我市的房地產(chǎn)市場秩序進一步規(guī)范化，各房地產(chǎn)公司基本上能夠規(guī)范操作，但仍有個別公司在商品房預售方面存在一些違規(guī)行為，主要表現(xiàn)是：

　�。ㄒ唬┻`規(guī)預售不同程度地存在，未領取商品房預售許可證，甚至剛出圖紙，就以“內(nèi)部認購”等形式對外銷售，收取定金；

　�。ǘ�）沒有辦理商品房銷售廣告?zhèn)浒�，甚至未領取商品房預售許可證就發(fā)布商品房售房廣告，采用宣傳單張的形式到處派放，有些廣告內(nèi)容與實際不相符，有誤導業(yè)主的成分。

　　針對以上存在的問題，為進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序，現(xiàn)就加強商品房預售管理工作的有關事項通知如下，請認真貫徹執(zhí)行。law51.com

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證，不得擅自預售商品房。未領取商品房預售許可證就以“內(nèi)部認購”等形式對外銷售，收取定金的行為是違規(guī)行為，我局和房管局將定期或不定期對房地產(chǎn)公司進行檢查或抽查，發(fā)現(xiàn)有未辦理商品房預售許可證擅自預售商品房的，將按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條規(guī)定，責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處收取的預售款1%以下的罰款。因此，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定要按規(guī)定領取商品房預售許可證才能售房，并應在售樓部現(xiàn)場或公司售樓處顯著位置懸掛預售許可證的原件。

　　二、為了加強房地產(chǎn)廣告管理，制止虛假房地產(chǎn)廣告，保護購房人合法權益，我市宣傳部、工商局、建設局已聯(lián)合發(fā)出《關于加強房地產(chǎn)廣告管理的通知》（鶴建 [2002]41號）和《關于鶴山市房地產(chǎn)廣告?zhèn)浒腹芾淼耐ㄖ�》（鶴建[2002]79號）來規(guī)范發(fā)布商品房廣告的行為，因此，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須領取《商品房預售許可證》才能發(fā)布商品房廣告，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學、準確，不得有誤導、欺騙公眾和不符合預售商品房項目的內(nèi)容，在發(fā)布廣告時應載明商品房預售許可證的編號、有效期和發(fā)證機關，并應當提前五日將擬發(fā)布的廣告式樣報市建設局備案。對違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告及發(fā)布的房地產(chǎn)廣告失實、虛假的開發(fā)企業(yè)和廣告經(jīng)營者、發(fā)布者，建設、房管部門可責令其改正，逾期不改正的可通過新聞媒體曝光，給予停止審批新的商品房預售項目，降低資質(zhì)等處罰。工商部門可責令廣告發(fā)布者停止發(fā)布，并依照有關規(guī)定給予處罰。