各區(qū)（縣）國土資源分局、各區(qū)（縣）房屋行政管理部門、北京市國土資源局經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)分局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　為規(guī)范我市在建工程抵押登記工作，保護抵押權人、抵押人及相關權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（2001年建設部第98號令）等有關法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就我市房地產(chǎn)開發(fā)項目在建工程抵押登記工作有關問題通知如下：

　　一、本通知所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程

　　繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行（包括其它法定金融機構）作為償還貸款履行擔保的行為。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項目在建工程抵押登記工作統(tǒng)一由北京市國土資源局（以下簡稱市國土局）及各區(qū)（縣）國土資源分局負責辦理。北京市建設委員會（以下稱市建委）及各區(qū)（縣）房屋行政管理部門按照職責分工負責相關工作。

　　三、未取得《北京市商品房預售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目擬辦理在建工程抵押登記，需由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市建委申請核實未辦理商品房預售許可證的情況。市建委核實后為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具抵押樓棟未辦理商品房預售許可證的證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和提供貸款的金融機構憑此證明向市、區(qū)（縣）國土資源管理部門申請辦理在建工程抵押登記手續(xù)。

　　四、未取得《北京市商品房預售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理在建工程抵押登記期間，市建委對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出的預售許可申請不予受理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理在建工程抵押登記審批事項完畢后，方可申請預售許可。

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《北京市商品房預售許可證》時，對預售項目已辦理了在建工程抵押登記的，需由抵押權人出具同意抵押房屋銷售的證明。

　　六、已取得《北京市商品房預售許可證》的項目，以未售房屋抵押的，需由提供貸款的金融機構和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同向項目所在地的市、區(qū)縣建委、房管局申請查詢擬抵押房屋未銷售情況。市、區(qū)縣建委、房管局通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢后，為提供貸款的金融機構和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具擬抵押房屋未銷售（指未網(wǎng)上認購、網(wǎng)上簽約）的證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和提供貸款的金融機構憑此證明向市、區(qū)（縣）國土資源管理部門申請辦理未售房屋在建工程抵押登記手續(xù)。市、區(qū)縣建委、房管局在出具擬抵押房屋未銷售證明的同時，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上將擬抵押房屋進行限制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理完成在建工程抵押登記后，需持《國有土地使用證》、《土地他項權利證明書》原件、復印件和抵押權人同意抵押房屋銷售的證明到市、區(qū)縣建委、房管局辦理網(wǎng)上解除限制和抵押確認手續(xù)。

　　七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售抵押房屋的，在與購房人簽訂商品房買賣合同時，必須在《買賣合同》中寫明房屋抵押情況并附抵押權人同意抵押房屋銷售的證明。

　　八、抵押期間，抵押房屋出售的，市、區(qū)（縣）國土資源管理部門可以不分別辦理抵押變更登記手續(xù)（購房人要求單獨辦理按揭貸款的，按購房人的要求辦理），但每售出3000平方米，抵押當事人應申請辦理已售出房屋及其占用的土地的抵押注銷登記手續(xù)。該種抵押變更登記不改變原抵押登記的順位。

　　九、市、區(qū)（縣）國土資源部門在辦理在建工程抵押登記時應到現(xiàn)場核實，其抵押部位必須是實際完工部分。

　　十、房屋已竣工驗收或?qū)嶋H投入使用的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應依法抓緊辦理房屋初始登記，不得再按在建工程辦理抵押登記手續(xù)。

　　十一、已經(jīng)辦理在建工程抵押登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目已竣工驗收或?qū)嶋H交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在依法辦理房屋初始登記后，向市、區(qū)縣建委、房管局申請辦理在建工程轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記。然后再向市、區(qū)縣國土資源部門申請辦理土地使用權抵押變更登記手續(xù)。

　　十二、辦理在建工程抵押登記時有關司法查封的問題按照最高人民法院、國土資源部、建設部《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》（法發(fā)〔2004〕5號）有關規(guī)定執(zhí)行。

　　十三、本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，此前規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

　　二○○七年九月二十九日