對賓館投資分析，可從以下4個方面進(jìn)行：

　　是否選擇交通要道附近交通要道附近，流動人口多。而旅館和飯店的服務(wù)對象又恰好是流動人口。所以旅館和飯店應(yīng)建造在這段地段。

　　除了選擇目前合適的地段外，也可選擇規(guī)劃中將成為交通要道的地段，而且后投資低，升值潛力大。

　　是否以提高知名度為重點(diǎn)旅館和飯店的客戶，既關(guān)心方便性，也關(guān)心名望。如果名望高，則許多客戶即使遠(yuǎn)些，花費(fèi)多些，也愿意前往。為此投資者應(yīng)在擴(kuò)大知名度上花些本錢。

　　是否在經(jīng)營方面有吸引長期客戶的措施有一定數(shù)量的長期客戶，才能使賓館和飯店有穩(wěn)定的收益。通常的做法有使用貴賓卡，優(yōu)惠卡以及實(shí)行會員制等。

　　對別墅投資分析可從以下6個方面進(jìn)行：

　　視野景觀是否宜人幽雅的環(huán)境及漂亮的景觀，是別墅構(gòu)成的主要條件。別墅的地點(diǎn)應(yīng)選擇在有山有水有綠化的地段，不能建在附近有墳?zāi)�，豬舍和垃圾場地方。

　　建筑造型是否新穎別墅的品位要高。造型及格局設(shè)計(jì)上應(yīng)比市區(qū)建筑生動活潑些。別墅較大的庭院綠地，往往能襯托出回歸自然的美感。如果能配合適宜的室內(nèi)設(shè)計(jì)，使其的品位不同風(fēng)響，會更受客戶歡迎。

　　交通聯(lián)系是否便捷別墅地點(diǎn)應(yīng)盡可能靠近公路，快速車道或其他交通便捷的地點(diǎn)。

　　服務(wù)設(shè)施應(yīng)高檔齊全別墅主人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力都很強(qiáng)，消費(fèi)要求也較高檔，所以別墅區(qū)的服務(wù)設(shè)施要齊全而且檔次要高。比如別墅區(qū)要求治安良好，就學(xué)，購物及娛樂方便等。

　　選擇客戶的標(biāo)準(zhǔn)是否合適別墅主人特別講究鄰里的素質(zhì)。房地產(chǎn)投資者在出售或出租別墅時，必須注意客戶素質(zhì)，對于那些雖然有錢但素質(zhì)很差或社會名譽(yù)不佳者，應(yīng)堅(jiān)決拒絕。

　　廣告宣傳力度是否到位為使別墅價值升高，應(yīng)注重廣告宣傳，以提高別墅知名度。