第五章　投資估算

　　第一節(jié)　概述

　　一、投資估算的范圍與內(nèi)容

　　1、投資估算：在對項目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項目進度計劃等進行研究并初步確定的基礎(chǔ)上，估算項目投入總資金（包括建設(shè)投資和流動資金），并測算建設(shè)期內(nèi)分年資金需要量的過程。

　　2、投資估算的范圍：應(yīng)與項目建設(shè)方案設(shè)計所確定的研究范圍和各單項工程內(nèi)容及工程量為依據(jù)。

　　項目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金之和構(gòu)成。

　　3、投資估算的內(nèi)容：總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息+全部流動資金

　　建設(shè)投資=建筑工程費+設(shè)備及工器具購置費+安裝工程費+工程建設(shè)其他費+基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費

　　建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費和建設(shè)期利息在項目交付使用后形成固定資產(chǎn)。工程建設(shè)其他費用將分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。

　　4、建設(shè)投資分類：概算法；形成資產(chǎn)法；靜動態(tài)法

　?。?）概算法：建設(shè)投資=工程費用+工程建設(shè)其它費用+預(yù)備費

　　工程費用=建筑工程費+設(shè)備及工器具購置+安裝工程費

　　預(yù)備費=基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費

　?。?）形成資產(chǎn)法：建設(shè)投資=形成固定資產(chǎn)的費用+形成無形資產(chǎn)的費用+形成其它資產(chǎn)的費用+預(yù)備費

　　形成固定資產(chǎn)的費用=工程費用+固定資產(chǎn)其它費用

　　固定資產(chǎn)其它費用=建設(shè)單位管理費+可研費用+研究試驗費+勘察設(shè)計費+環(huán)評費+場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費+引進技術(shù)和引進設(shè)備其它費+工程保險費+聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費+特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢測費+市政公用設(shè)施建設(shè)費+綠化費

　　形成無形資產(chǎn)的費用=專利權(quán)+非專利技術(shù)+商標(biāo)權(quán)+商譽+土地使用權(quán)

　　形成其它資產(chǎn)的費用=生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費+樣品樣機購置費+農(nóng)業(yè)開發(fā)荒費

　　預(yù)備費=基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費

　　土地使用權(quán)的特殊處理：

　?、僭谏形撮_發(fā)或建造自用項目前，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；

　?、诜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，將其帳面價值轉(zhuǎn)入開發(fā)成本；

　?、燮髽I(yè)建造自用項目將其帳面價值轉(zhuǎn)入在建工程成本。

　　工程實踐中，將土地使用權(quán)直接列入固定資產(chǎn)其它費用中。

　?。?）靜動態(tài)法：建設(shè)投資=動態(tài)投資+靜態(tài)投資

　　靜態(tài)投資=建筑工程費+設(shè)備及工器具購置費+安裝工程費+工程建設(shè)其他費+基本預(yù)備費

　　動態(tài)投資=漲價預(yù)備費

　　二、投資估算的深度與要求

　　在前期工作的不同階段，允許投資估算的深度和準(zhǔn)確度不同。

　　1、投資估算深度：機會研究估算誤差±30%以內(nèi)

　　初步可研（項目建議書）估算誤差±20%以內(nèi)

　　可研估算誤差±10%以內(nèi)

　　評估估算誤差±10%以內(nèi)

　　2、投資估算必須達到：

　　1）工程內(nèi)容和費用構(gòu)成完整，計算要合理、不重復(fù)計算、既不提高也不降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不高估冒算或漏項少算。

　　2）選用指標(biāo)與具體工程有差異時，必須進行換算或調(diào)整。

　　3）估算精度滿足前期不同階段的要求

　　三、投資估算的依據(jù)和作用

　?。ㄒ唬┩顿Y估算的基礎(chǔ)資料與依據(jù)

　　1、專門機構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價費用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計算方法，以及其他有關(guān)工程造價的文件；

　　2、專門機構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其它費用估算辦法和費用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)；

　　3、擬建項目各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。

　?。ǘ┩顿Y估算的作用

　　投資估算是投資項目建設(shè)前期工作中制定融資方案、進行經(jīng)濟評價的基礎(chǔ)，以及其后編制初步設(shè)計概算的依據(jù)。