為加強我市廉租房、經(jīng)濟適用房及兩限房建設(shè)質(zhì)量管理，北京市建委會同北京市規(guī)劃委、市國土局、市發(fā)改委、市市政管委、市環(huán)保局、市財政局等有關(guān)部門研究制定的《北京市廉租房、經(jīng)濟適用房及兩限房建設(shè)技術(shù)導則》于8月12日在北京建設(shè)網(wǎng)上公示，廣泛征求意見后頒布施行。

　　公示時間為2008年8月12日至2008年8月21日。社會各界的意見和建議可通過信函、電子郵件、電話方式向北京市建設(shè)委員會科技教育處反饋。

　　附件：北京市廉租房、經(jīng)濟適用房及兩限房建設(shè)技術(shù)導則

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北京市廉租房、經(jīng)濟適用房及兩限房建設(shè)技術(shù)導則

　　1、總則

　　1.0.1為加強我市廉租房、經(jīng)濟適用房及兩限房（以下簡稱保障性住房及兩限房）的建設(shè)管理，在現(xiàn)有條件下提高此類住房的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)水平，依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號）、《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部等九部委令第162號）、《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法》、《北京市城市廉租住房管理辦法》等文件精神，結(jié)合本市實際，制定本導則。

　　1.0.2保障性住房及兩限房的建設(shè)要符合《北京市十一五保障性住房及兩限商品住房用地布局規(guī)劃（2006年-2010年）》，要按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，堅持經(jīng)濟、適用原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案，滿足使用功能。

　　1.0.3保障性住房及兩限房建設(shè)除應(yīng)嚴格執(zhí)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《住宅設(shè)計規(guī)范》、《住宅建筑規(guī)范》、《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》等國家和北京市現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準及相關(guān)法律法規(guī)外，還應(yīng)符合本導則的規(guī)定。

　　1.0.4建設(shè)中應(yīng)堅持節(jié)約資源、保護環(huán)境、保證質(zhì)量的原則，合理選擇實用的建設(shè)技術(shù)和建設(shè)工程材料，達到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護的目標要求。

　　2、規(guī)劃與建筑設(shè)計

　　2.0.1保障性住房及兩限房應(yīng)選址在地質(zhì)條件安全可靠、公共交通相對便利區(qū)域。

　　2.0.2保障性住房及兩限房項目的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標》、《北京市城市建設(shè)節(jié)約用地標準》進行建設(shè)，著重安排老年人、兒童活動場所、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生等服務(wù)設(shè)施，適當安排運動健身器械區(qū)和殘疾人助力車、小型三輪車停車位，方便居民使用。

　　2.0.3建設(shè)項目綠化率應(yīng)達到30%，綠化景觀應(yīng)做到集中與分散結(jié)合，立體與平面結(jié)合，觀賞與功能結(jié)合。

　　2.0.4市政中水輸配水管線覆蓋范圍內(nèi)的建設(shè)項目，應(yīng)優(yōu)先使用市政中水；沒有市政中水的，建筑面積5萬平方米以上的小區(qū)，應(yīng)配套設(shè)計、建設(shè)中水系統(tǒng)。

　　2.0.5應(yīng)建設(shè)雨水收集利用設(shè)施和節(jié)水設(shè)施。推廣雨水收集、處理、利用技術(shù)。小區(qū)內(nèi)道路、場地的豎向設(shè)計和材料選擇應(yīng)利于雨水收集和綜合利用。屋頂或地表雨水經(jīng)收集處理后，用于綠化、回補地下水、景觀補水或作為中水系統(tǒng)的補充。采用節(jié)水設(shè)備和器具、利用再生水資源。

　　節(jié)水設(shè)施應(yīng)當與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。

　　2.0.6小區(qū)景觀和綠化應(yīng)采用節(jié)水設(shè)施，提高用水效率。

　　2.0.7應(yīng)設(shè)置垃圾收集轉(zhuǎn)運站，保持垃圾封閉和運轉(zhuǎn)過程的清潔。推廣應(yīng)用垃圾分類和有機垃圾生化處理技術(shù)。

　　2.0.8住宅戶型平面應(yīng)符合布局合理，功能空間關(guān)系緊湊，充分利用的原則。應(yīng)具有良好的日照、采光和通風，滿足居住的舒適度和衛(wèi)生條件。

　　2.0.9廉租房單套建筑面積應(yīng)不大于50平方米，經(jīng)濟適用房單套建筑面積應(yīng)在60平方米左右；兩限房單套建筑面積不大于90平方米；設(shè)計應(yīng)實現(xiàn)功能基本齊全，并根據(jù)需求確定合理的戶型比例。

　　2.0.10建筑節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DBJ11-602-2006）的要求（比1980～1981年通用設(shè)計標準節(jié)能65％），并嚴格執(zhí)行現(xiàn)行的其它建筑節(jié)能相關(guān)技術(shù)標準和規(guī)范。

　　配套公建節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DBJ01-621）的要求。

　　2.0.11戶門應(yīng)采用防盜門。不采暖樓梯間戶門應(yīng)有保溫措施，傳熱系數(shù)不大于2.0w/m².k.不得設(shè)計落地窗、外飄窗。

　　2.0.12小區(qū)首排住宅應(yīng)盡量避開交通干道、鐵路、輕軌等高噪聲聲源。若無法避開時應(yīng)采取以下措施：（1）合理布局，臥室盡量避開噪聲源一面；（2）外窗應(yīng)達到相關(guān)隔聲要求。

　　2.0.13室內(nèi)環(huán)境噪聲與隔聲應(yīng)滿足《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）要求。墻體、門窗和樓板的隔聲性能應(yīng)達到相關(guān)標準、規(guī)范要求。水泵房、變電室等動力設(shè)備應(yīng)采取相關(guān)措施減少噪聲。

　　2.0.14保障性住房及兩限房應(yīng)采取集中供熱方式供暖。鍋爐房供熱出口、熱力站換熱器的二次水出口以及各樓棟供熱入口均應(yīng)配置熱量計量裝置。戶內(nèi)應(yīng)分室（戶）設(shè)置溫控裝置，并應(yīng)設(shè)置分戶熱量計量或分配裝置。

　　2.0.15有條件的地區(qū)可采用土壤源熱泵、地下水源熱泵、污水源熱泵技術(shù)，并應(yīng)充分考慮冷熱量平衡及對環(huán)境的影響。

　　2.0.16經(jīng)濟適用房和廉租房應(yīng)采用太陽能熱水系統(tǒng)，并優(yōu)先使用集中式太陽能熱水系統(tǒng)。兩限房提倡采用太陽能熱水系統(tǒng)。當太陽能熱水系統(tǒng)不能完全滿足需求時，可采用太陽能熱水系統(tǒng)與輔助技術(shù)系統(tǒng)相結(jié)合的方式。太陽能熱水系統(tǒng)宜與建筑一體化設(shè)計和施工。

　　凡用集中式太陽能熱水系統(tǒng)時應(yīng)設(shè)分戶計量裝置。

　　2.0.17熱水供應(yīng)循環(huán)系統(tǒng)應(yīng)采用支管或立管循環(huán)方式，減少熱水系統(tǒng)的無效冷水量。

　　2.0.18水、電、氣等應(yīng)使用IC卡技術(shù)，實現(xiàn)計量付費一體化。

　　2.0.19設(shè)計時應(yīng)遵循模數(shù)協(xié)調(diào)原則。

　　提倡采用工廠生產(chǎn)的標準規(guī)格的預制成品或部品，提高部品化率，減少現(xiàn)場加工材料所造成的浪費和污染。

　　2.0.20高層建筑應(yīng)優(yōu)先采用輕質(zhì)高強材料，減小結(jié)構(gòu)自重和材料用量。設(shè)計方案中應(yīng)提高高強鋼材使用率，降低鋼材消耗量。

　　3、建筑施工及裝飾裝修

　　3.0.1貫徹落實有關(guān)綠色施工的標準、規(guī)范，采用科學先進的施工組織和施工技術(shù)，減少施工現(xiàn)場的垃圾排放和環(huán)境污染。

　　3.0.2墻體保溫施工應(yīng)采用北京市地方標準的外墻保溫系統(tǒng)做法。

　　3.0.3推廣利用工業(yè)廢渣、粉煤灰、煤矸石生產(chǎn)的建筑砌塊和各種水泥制品；提倡在混凝土工程中使用人工骨料和再生骨料。

　　3.0.4應(yīng)使用預拌混凝土和預拌砂漿。推廣使用綠色節(jié)能環(huán)保型建筑材料。

　　3.0.5廉租房裝修要一次到位，達到入住條件；裝修標準應(yīng)不低于表3.0.5的基本標準。

表3.0.5廉租房裝飾裝修項目基本標準

　　注：在裝修要求中涉及多項選擇的，在標書中應(yīng)予明確。

　　3.0.6經(jīng)濟適用房應(yīng)裝修一次到位，兩限房宜裝修一次到位。裝修可采用套餐或菜單選擇，樣板間引路的方式，供居民自由選擇。

　　裝修一次到位費用標準和所占比例在項目招標時確定。

　　3.0.7推廣工業(yè)化集成裝修方式，做到裝修物品工廠批量生產(chǎn)，成套供應(yīng)，現(xiàn)場組裝。

　　3.0.8推廣應(yīng)用高性能、低材（能）耗、高耐久性、污染低、可再生循環(huán)利用的建筑材料，提倡因地制宜，就地取材。

　　3.0.9在高層建筑中，三層以上不宜采用外墻貼瓷磚和石材的裝飾做法。

　　4、建筑工程材料選用

　　4.0.1保障性住房及兩限房使用的建筑材料必須符合國家和行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量標準，符合設(shè)計、施工規(guī)范要求。所選用建筑材料應(yīng)符合國家放射性和有害物質(zhì)限量要求。

　　4.0.2圍護結(jié)構(gòu)宜使用輕集料混凝土小型空心砌塊、加氣混凝土等新型墻體材料。禁止使用粘土磚。

　　4.0.3保溫隔熱材料應(yīng)采用阻燃性符合要求的聚苯乙烯泡沫塑料、硬質(zhì)發(fā)泡聚氨酯等高效保溫材料。

　　屋面保溫隔熱應(yīng)采用符合阻燃要求的擠塑聚苯乙烯保溫板、防水保溫一體化的硬質(zhì)發(fā)泡聚氨酯等保溫材料。

　　4.0.4隔墻宜使用輕質(zhì)隔墻材料。

　　4.0.5建筑外窗應(yīng)采用傳熱系數(shù)不大于2.8w/m².k的平開窗。封閉陽臺材料的傳熱系數(shù)和質(zhì)量要求應(yīng)與外窗一致。

　　4.0.6建筑給水（熱水）塑料管道系統(tǒng)宜采用交聯(lián)聚乙烯（PE-X）管、無規(guī)共聚聚丙烯（PP-R）管、耐熱聚乙烯（PE-RT）管、聚丁烯（PB）管等。

　　禁止用鉛鹽做穩(wěn)定劑的PVC管作為飲用水管材、管件，禁止采用冷鍍鋅管作為上水管。

　　4.0.7宜采用高強度、低噪聲的排水管道，降低水錘噪聲。有條件的情況下應(yīng)考慮層間隔振、減振系統(tǒng)。

　　4.0.8電氣干線及樓內(nèi)動力系統(tǒng)管線應(yīng)選用厚壁金屬導管；有線電視、電話、對講系統(tǒng)導線宜穿緊定管；照明及戶內(nèi)配電宜采用PE阻燃電線導管（半硬質(zhì)）或PVC阻燃（硬質(zhì)）管。

　　4.0.9宜使用高分子類防水材料、改性瀝青類防水材料。禁止使用瀝青復合胎柔性防水卷材、再生膠改性瀝青防水卷材、焦油聚氨酯防水涂料。

　　4.0.10室外地面應(yīng)減少地面硬鋪裝，采用具有透氣性和透水性的鋪裝材料。

　　4.0.11集中供熱系統(tǒng)在選用高效鍋爐的基礎(chǔ)上，應(yīng)采用氣候補償器、煙氣熱回收、靜態(tài)平衡閥、變頻泵、直埋供熱管道等技術(shù)；采暖系統(tǒng)應(yīng)采用雙管系統(tǒng)，使用輕型優(yōu)質(zhì)高效散熱器并加裝溫控閥。

　　4.0.12應(yīng)選擇帶變頻調(diào)速裝置的水泵加壓設(shè)備，保障用戶水壓穩(wěn)定。

　　4.0.13應(yīng)采用節(jié)水型用水器具和配件，用水器具節(jié)水性能指標須達到《用水器具節(jié)水技術(shù)條件》（DB11/343-2006）要求。應(yīng)采用雙檔排水控制的坐便器且出水量≤6L，各類水嘴流量須≤0.15L/s（進水動壓力為0.1MPa時）。

　　公共場所應(yīng)采用延時自閉式水嘴、非接觸式用水器具等。公廁禁止采用手接觸式（按鈕、扳手）大便沖洗閥。

　　4.0.14應(yīng)使用防止串氣、返臭的地漏，水封不小于5厘米。

　　4.0.15推廣應(yīng)用先進、成熟、適用、安全的新材料、新設(shè)備，禁止或限制使用表4.0.15所列的落后技術(shù)和產(chǎn)品。

表4.0.15禁止和限制使用的建材產(chǎn)品及施工工藝

一、禁止類

二、限制類

　　5、附則

　　5.0.1本導則自發(fā)布之日起實施。

　　5.0.2本導則所及內(nèi)容作為發(fā)標內(nèi)容，納入標書文件中。