知識點(diǎn)：建設(shè)工程監(jiān)理合同訂立

(一)建設(shè)工程監(jiān)理合同特點(diǎn)

建設(shè)工程監(jiān)理合同是一種委托合同，除具有委托合同的共同特點(diǎn)外，還具有以下特點(diǎn)：

(1)資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍相符合。

(2)建設(shè)工程監(jiān)理合同委托的工作內(nèi)容必須符合法律法規(guī)、有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計文件及合同。與工程勘察設(shè)計文件、施工合同及材料設(shè)備采購合同相協(xié)調(diào)。

(3)建設(shè)工程監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù)。而監(jiān)理合同的履行不產(chǎn)生物質(zhì)成果。

(二)建設(shè)工程監(jiān)理合同主要內(nèi)容

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商行政管理總局發(fā)布《建設(shè)工程監(jiān)理合同(示范文本)》GF—2012—0202

國家發(fā)改委等九部委聯(lián)合發(fā)布《標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理招標(biāo)文件(2017年版)》

監(jiān)理合同條款由通用合同條款和專用合同條款兩部分組成，同時還以合同附件格式明確了合同協(xié)議書和履約保證金格式。

1.通用合同條款

通用合同條款包括：一般約定、委托人義務(wù)、委托人管理、監(jiān)理人義務(wù)、監(jiān)理要求、開始監(jiān)理和完成監(jiān)理、監(jiān)理責(zé)任與保險、合同變更、合同價格與支付、不可抗力、違約、爭議解決共計12個方面。

2.專用合同條款

專用合同條款是對通用合同條款的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定的條款。合同當(dāng)事人可根據(jù)不同工程特點(diǎn)及具體情況，通過談判、協(xié)商對相應(yīng)通用合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。

3.合同附件格式

合同附件格式是訂立合同時采用的規(guī)范化文件，包括合同協(xié)議書和履約保證金格式。

(1)合同協(xié)議書。

合同協(xié)議書是合同組成文件中唯一需要委托人和監(jiān)理人簽字蓋章的法律文書。合同協(xié)議書除明確規(guī)定對當(dāng)事人雙方有約束力的合同組成文件外，訂立合同時需要明確填寫的內(nèi)容包括委托人和監(jiān)理人名稱;實(shí)施監(jiān)理的項目名稱;簽約合同價;總監(jiān)理工程師;監(jiān)理工作質(zhì)量符合的標(biāo)準(zhǔn)和要求;監(jiān)理人計劃開始監(jiān)理的日期和監(jiān)理服務(wù)期限。

(2)履約保證金格式。

履約擔(dān)保采用保函形式，履約保函標(biāo)準(zhǔn)格式主要有以下特點(diǎn)：

1)擔(dān)保期限。

自委托人與監(jiān)理人簽訂的合同生效之日起，至委托人簽發(fā)工程竣工驗(yàn)收證書之日起28天后失效。

2)擔(dān)保方式。

采用無條件擔(dān)保方式，即：持有履約保函的委托人認(rèn)為監(jiān)理人有嚴(yán)重違約情況時，即可憑保函要求擔(dān)保人予以賠償，不需監(jiān)理人確認(rèn)。在履約保函標(biāo)準(zhǔn)格式中，擔(dān)保人承諾“在本擔(dān)保有效期內(nèi)，如果監(jiān)理人不履行合同約定的義務(wù)或其履行不符合合同的約定，我方在收到你方以書面形式提出的在擔(dān)保金額內(nèi)的賠償要求后，在7日內(nèi)無條件支付”。

4.合同文件解釋順序

合同協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：

①中標(biāo)通知書;

②投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄;

③專用合同條款;

④通用合同條款;

⑤委托人要求;

⑥監(jiān)理報酬清單;

⑦監(jiān)理大綱;

⑧其他合同文件。

上述合同文件互相補(bǔ)充和解釋。如果合同文件之間存在矛盾或不一致之處，以上述文件的排列順序在先者為準(zhǔn)。