1.代理的概念

　　■概念

　　·代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。

　　■三方當(dāng)事人

　　·被代理人

　　·代理人

　　·代理關(guān)系所涉及的相對(duì)人

　　■招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理建設(shè)單位施工招標(biāo)

　　■銷(xiāo)售代理公司代理開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子

　　[解析]

　　2.代理的法律特征

　　1代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為

　　但在授權(quán)范圍內(nèi)可有獨(dú)立的意思表示

　　2代理人一般應(yīng)該以被代理人的名義實(shí)施代理行為

　　3代理行為必須是具有法律意義的行為

　　不產(chǎn)生法律后果的行為不屬于代理

　　4代理行為的法律后果歸屬于被代理人

　　3.代理的種類(lèi)（兩種）