二、合同價(jià)款的調(diào)整

　　1.法律法規(guī)變化：招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

　　2.工程設(shè)計(jì)變更：

　　工程設(shè)計(jì)變更引起已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目或其工程數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整：

　　1）已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，采用該項(xiàng)目的單價(jià)；但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過(guò)15%（不含15%），此時(shí)，該項(xiàng)目單價(jià)的調(diào)整原則是：

　　當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。此時(shí)，按下列公式調(diào)整結(jié)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)：

　　當(dāng)Q1>1.15Q0時(shí)，S＝1.15Q0×P0＋（Q1－1.15Q0）×P1

　　當(dāng)Q1<0.85Q0時(shí)，S＝Q×P1

　　式中S為調(diào)整后的某一分部分項(xiàng)工程費(fèi)結(jié)算價(jià)；

　　Q1——最終完成的工程量；

　　Q0——招標(biāo)工程量清單中列出的工程量；

　　P1——按照最終完成工程量重新調(diào)整后的綜合單價(jià)；

　　P0——承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)。

　　P1重新調(diào)整后的綜合單價(jià)的確定：

　?、倏梢园凑{(diào)整系數(shù)確定新的綜合單價(jià)。如合同中約定，超出15%的工程量按原綜合單價(jià)的0.95計(jì)；低于15%的工程量按原綜合單價(jià)的1.03計(jì)；

　?、诳梢钥紤]報(bào)價(jià)浮動(dòng)率，確定新的綜合單價(jià)。如：

　　當(dāng)P投<P招×（1－L）×（1－15%）時(shí)，該類項(xiàng)目的新綜合單價(jià)P1=P招×（1－L）×（1－15%）調(diào)整

　?、诋?dāng)P投>P招×（1＋15%）時(shí)，該類項(xiàng)目的新綜合單價(jià)

　　P1=P招×（1＋15%）調(diào)整。

　　式中：

　　P投－承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)。

　　P招－發(fā)包人招標(biāo)控制價(jià)相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。

　　L－承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率。

　　2）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)。

　　3）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

　　4）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格缺價(jià)的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)辦法和通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查等取得有合法依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

　　5）工程設(shè)計(jì)變更引起施工方案改變，并使措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，承包人提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的，應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并詳細(xì)說(shuō)明與原方案措施項(xiàng)目相比的變化情況。擬實(shí)施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行。該情況下，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)：

　?、侔踩拿魇┕べM(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整。

　?、诓捎脝蝺r(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目規(guī)定確定單價(jià)。確定原則是：當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。公式同工程量偏差大于15%的計(jì)算方式。

　　③按總價(jià)（或系數(shù)）計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素，即調(diào)整金額按照實(shí)際調(diào)整金額乘承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率計(jì)算。如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利。

　　3.物價(jià)變化：因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格或單價(jià)，采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較高者；因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格或單價(jià)，采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較低者。