2020年二級建造師報名在即，考生們都在積極備考，但有許多考生可能在這個階段會不知從何下手來進(jìn)行學(xué)習(xí)，小編為大家整理了二級建造師《建設(shè)工程施工管理》的一些知識點與考點，希望對考生們有所幫助。

考點：總價合同

◆采用總價合同時，如果由于承包人的失誤導(dǎo)致投標(biāo)價計算錯誤，合同總價格不予調(diào)整。

一、固定總價合同

1.特點

（1）合同總價一次包死，固定不變，不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。

（2）在國際上，這種合同被廣泛接受和采用。

（3）對業(yè)主而言，在合同簽訂時就可以基本確定項目的總投資額，對投資控制有利。

（4）合同中可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價格進(jìn)行調(diào)整。

2.承包商承擔(dān)了全部的風(fēng)險，包括：

（1）價格風(fēng)險：包括報價計算錯誤、漏報項目、物價和人工費上漲等。

（2）工程量風(fēng)險：包括工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更、設(shè)計深度不夠造成的誤差等。

3.適用范圍

（1）工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；

（2）工程設(shè)計詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；

（3）工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險小；

（4）投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細(xì)考察現(xiàn)場，復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計劃；

（5）合同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備。

二、變動總價合同

1.對承包商而言，其風(fēng)險相對較??；對業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險就增大了。

2.根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF－2013－0201），合同雙方可約定，在以下條件下可對合同價款進(jìn)行調(diào)整：

（1）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；

（2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；

（3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8h；

（4）雙方約定的其他因素。

3.價格調(diào)整規(guī)定

在工程施工承包招標(biāo)時，施工期限1年左右的項目一般實行固定總價合同，通常不考慮價格調(diào)整問題，以簽訂合同時的單價和總價為準(zhǔn)，物價上漲的風(fēng)險全部由承包商承擔(dān)。但是對建設(shè)周期1.5年以上的工程項目，則應(yīng)考慮下列因素引起的價格變化問題：

（1）勞務(wù)工資以及材料費用的上漲;

（2）其他影響工程造價的因素，如運輸費、燃料費、電力等價格的變化;

（3）外匯匯率的不穩(wěn)定;

（4）國家或者省、市立法的改變引起的工程費用的上漲。

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