二級建造師考試建設(shè)工程質(zhì)量保修制度：質(zhì)量責(zé)任的損失賠償，二級建造師考試中涉及考點比較多，記憶起來也比較困難。現(xiàn)在二級建造師考試備考已經(jīng)開始了，我們要對這些考點。知識點進行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天為大家介紹的是二級建造師考試建設(shè)工程質(zhì)量保修制度：質(zhì)量責(zé)任的損失賠償，希望對各位有所幫助。

　　★ ★ 知識點二：質(zhì)量責(zé)任的損失賠償

　　一、保修義務(wù)的責(zé)任落實與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)

　　1.在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)該履行保修義務(wù)，并對損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2.保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

　　(1)施工原因，保修費用由施工單位負擔(dān);

　　(2)非施工單位原因，施工單位向建設(shè)單位索要費用;建設(shè)單位再向責(zé)任方追償。

　　【注意】不論是誰的責(zé)任，施工單位都要干活，至于錢由誰出，則根據(jù)責(zé)任劃分。除施工單位自身的原因外，其余責(zé)任均首先由建設(shè)單位承擔(dān)費用(如不可抗力等)。

　　【質(zhì)量責(zé)任的承擔(dān)】　

　　【2017試題·多選題】關(guān)于建設(shè)工程保修義務(wù)和損失賠償責(zé)任的說法，正確的有(　)。

　　A.施工企業(yè)未按照設(shè)計要求施工造成的質(zhì)量缺陷，由施工企業(yè)負責(zé)返修并承擔(dān)賠償責(zé)任

　　B.因設(shè)計問題造成的質(zhì)量缺陷，施工企業(yè)先負責(zé)維修，其賠償責(zé)任由施工企業(yè)向設(shè)計單位索賠

　　C.因建筑材料質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，如屬施工企業(yè)采購的，由施工企業(yè)負責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任

　　D.因監(jiān)理單位錯誤管理造成的質(zhì)量缺陷，先由施工企業(yè)負責(zé)維修，其賠償責(zé)任由施工企業(yè)向監(jiān)理單位索賠

　　E.因使用單位使用不當造成的損壞問題，先由施工企業(yè)負責(zé)維修，其損失由使用單位自行承擔(dān)

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查的是保修義務(wù)的責(zé)任落實與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)。對于保修義務(wù)的承擔(dān)和維修的經(jīng)濟責(zé)任承擔(dān)應(yīng)當按下述原則處理：(1)施工單位未按照國家有關(guān)標準規(guī)范和設(shè)計要求施工所造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位負責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。(2)由于設(shè)計問題造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責(zé)維修，其經(jīng)濟責(zé)任按有關(guān)規(guī)定通過建設(shè)單位向設(shè)計單位索賠。

　　(3)因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責(zé)維修，其經(jīng)濟責(zé)任屬于施工單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由施工單位承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任;屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。(4)因建設(shè)單位(含監(jiān)理單位)錯誤管理而造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責(zé)維修，其經(jīng)濟責(zé)任由建設(shè)單位承擔(dān);如屬監(jiān)理單位責(zé)任，則由建設(shè)單位向監(jiān)理單位索賠。(5)因使用單位使用不當造成的損壞問題，先由施工單位負責(zé)維修，其經(jīng)濟責(zé)任由使用單位自行負責(zé)。(6)因地震、臺風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害或其他不可抗拒原因造成的損壞問題，先由施工單位負責(zé)維修，建設(shè)參與各方再根據(jù)國家具體政策分擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。

　　【2015試題·單選題】某工程竣工驗收時發(fā)現(xiàn)隱蔽工程檢查質(zhì)量不合格，經(jīng)查，是由于設(shè)計缺陷造成的。下列說法中，正確的是(　)。

　　A.設(shè)計人應(yīng)負責(zé)返修，費用由設(shè)計方先行承擔(dān)

　　B.承包人應(yīng)負責(zé)返修，費用由承包人先行承擔(dān)

　　C.承包人應(yīng)負責(zé)返修，費用由發(fā)包人先行承擔(dān)

　　D.由設(shè)計缺陷造成質(zhì)量不合格的，承包人不負責(zé)返修

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是施工質(zhì)量檢驗和返修的規(guī)定。對于非施工單位原因造成的質(zhì)量問題，施工單位也應(yīng)當負責(zé)返修，但是因此造成的損失及返修費用由責(zé)任方負責(zé)。

　　【2017試題·單選題】根據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》，關(guān)于隱蔽工程檢查程序的說法，正確的是(　)。

　　A.隱蔽工程經(jīng)監(jiān)理人檢查質(zhì)量不合格的，承包人按監(jiān)理人指示完成修復(fù)后即可覆蓋，無需重新檢查

　　B.監(jiān)理人不能按時進行檢查的，應(yīng)在檢查前48小時向承包人提交書面延期要求

　　C.監(jiān)理人未按時進行檢查，也未提出延期要求的，承包人不得完成覆蓋工作

　　D.隱蔽工程必須經(jīng)監(jiān)理人檢查且質(zhì)量符合隱蔽要求，并在驗收記錄上簽字后承包人方可覆蓋

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是施工質(zhì)量檢驗和返修的規(guī)定。選項A，隱蔽工程不合格，修復(fù)后必須經(jīng)過驗收合格才能覆蓋;選項B，如果監(jiān)理人不能及時進行隱蔽工程驗收，那么需要提前24小時告知承包人;選項C，監(jiān)理人未按時進行檢查，也未提出延期要求的，視為隱蔽工程檢查合格，承包人可自行完成覆蓋工作。

　　二、建設(shè)工程質(zhì)量保證金

　　質(zhì)量保證金是發(fā)包人與承包人約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。

　　(一)缺陷責(zé)任期的確定

　　1.一般為6個月、12個月或24個月，具體雙方可約定;

　　2.從工程通過竣工驗收之日起計(與保修期的起始時間一致);

　　3.由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣工驗收之日起計;

　　4.由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期。

　　(二)預(yù)留保證金的比例

　　按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。

　　1.在缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費用。如承包人不維修，發(fā)包人可扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任

　　2.承包人維修并承擔(dān)費用后，不免除對工程的一般損失賠償

　　(三)質(zhì)量保證金的返還

　　1.缺陷責(zé)任期到期后返還;

　　2.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人。逾期支付的，承擔(dān)違約責(zé)任;

　　3.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認可承包人的返還保證金申請。

　　【注意】4個14日的情形。

　　【例題·單選題】工程建設(shè)中預(yù)留保證金的說法中，下列說法正確的是(　)。

　　A.保證金的預(yù)留期限，最低為2年

　　B.質(zhì)量保修期內(nèi)的所有保修費用，均從質(zhì)量保證金中扣除

　　C.保證金的比例一般為5%

　　D.返還剩余保證金，則保修期結(jié)束

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保證金。建設(shè)工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。A.缺陷責(zé)任期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。B.缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔(dān)費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費用后，不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。D缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金,責(zé)任缺陷期結(jié)束，但保修期不一定結(jié)束。

　　【2015試題·單選題】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，下列情形中，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，發(fā)包人應(yīng)當承擔(dān)過錯責(zé)任的是(　)。

　　A.未申領(lǐng)施工許可證

　　B.遲延提供設(shè)計文件

　　C.拖欠工程款

　　D.直接指定分包人分包專業(yè)工程

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是竣工工程質(zhì)量爭議的處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當承擔(dān)過錯責(zé)任：(1)提供的設(shè)計有缺陷;(2)提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備部符合強制性標準;(3)直接指定分包人分包專業(yè)工程。

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