二級建造師考試知識點：物權的設立、變更、轉讓和消滅，現(xiàn)在的競爭壓力這么大，同樣的在二級建造師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家學習二級建造師考試知識點：物權的設立、變更、轉讓和消滅。

　　知識點十、物權的設立、變更、轉讓和消滅

　　1.不動產(chǎn)物權

　　生效

　　>> 依法登記生效，自記載于不動產(chǎn)登記簿時生效

　　>> 依法屬于國家所有的自然資源，可不登記

　　不動產(chǎn)登記與合同效力的關系

　　>> 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　2.動產(chǎn)物權

　　>> 自交付時發(fā)生效力

　　>> 船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

　　1.根據(jù)《物權法》，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為(　)。

　　A.合同自辦理物權登記時生效

　　B.未辦理物權登記合同無效

　　C.合同生效當然發(fā)生物權效力

　　D.合同自成立時生效

　　E.未辦理物權登記不影響合同效力

　　『正確答案』DE

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記與合同效力的關系。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　2.甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有的一幢房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц顿彿靠?0%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。則下列說法中錯誤的是(　)。

　　A.甲與乙簽訂的房屋買賣合同有效

　　B.甲必須收回房屋并向乙方交付

　　C.丙取得該房屋的所有權

　　D.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可以要求甲承擔違約

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記與合同效力的關系。當事人之間訂立有關設立不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此，本題中兩個房屋買賣合同都有效，房屋由于登記在丙的名下，乙不能要求甲實際交付該房屋，但可以要求甲承擔違約。

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