二級建造師法規(guī)第一章建設工程物權制度：物權種類及相關物權

2019-04-17 14:55 來源：建設工程教育網(wǎng)

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　　二級建造師法規(guī)第一章建設工程物權制度：物權種類及相關物權,在二級建造師考試備考中有很多的考生對考點、知識點苦惱不堪。其實沒有必要這樣，我們只要對這些知識點多加注意，而且對考點、知識點做好篩選和提煉，有的放矢地去學習，備考效率就會有所提高。今天就為大家梳理了二級建造師法規(guī)第一章建設工程物權制度：物權種類及相關物權，希望對你有所幫助。

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　　04　建設工程物權制度

　　知識點一：物權種類及相關物權

　　一、基本要求

　　1.理解物權的種類;

　　2.掌握與土地相關的物權。

　　二、重點內容回顧

　　物權的種類

　　包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　占有、使用、收益、處分。

　　與土地相關的物權

　　土地所有權;建設用地使用權;地役權

　　三、典型題目演練

　　【例題·多選題】國有建設用地使用權的用益物權，可以采取(　)方式設立。

　　A.出資

　　B.出讓

　　C.劃撥

　　D.抵押

　　E.轉讓

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。設立建設用地使用權，可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。參見教材P16。

　　【例題·單選題】下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內的建設用地使用權一并處分的是(　)。

　　A.轉讓

　　B.抵押

　　C.出資入股

　　D.投?；馂碾U

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當滿足三個條件：(1)當事人應采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設用地使用權的剩余年限;(2)應向登記機關申請變更登記;(3)附著其上的建筑物等一并處分。參見教材P16。

　　【例題·單選題】根據(jù)《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，(　)。

　　A.自動續(xù)期

　　B.依法辦理手續(xù)后續(xù)期

　　C.自動消滅

　　D.由主管部門注銷

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。參見教材P16。

　　【例題·單選題】甲房地產公司在A地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠800萬元，乙工廠在20年內不在本廠區(qū)建設15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項，后來，甲公司將A地塊的建設用地使用權轉讓給丙置業(yè)公司，關于A地塊權利的說法，正確的是(　)。

　　A.甲公司對乙工廠的土地擁有地役權

　　B.甲公司對乙工廠的土地擁有擔保物權

　　C.甲公司給定的權利自合同公正后獲得

　　D.甲公司轉讓A地塊后，丙公司不享有該項權利

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。選項B，甲公司對乙工廠的土地擁有地役權而不是擔保物權;選項C，合同自簽訂并生效時，地役權成立;選項D，轉讓時不影響地役權，地役權隨建設用地使用權一并轉讓。參見教材P17。

　　【例題·單選題】國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括(　)。

　　A.占有權

　　B.使用權

　　C.收益權

　　D.所有權

　　『正確答案』D