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2019年二級建造師 臨考速成

　　二級建造師缺陷責任期

　　【提問】缺陷責任不太理解，既然有強制性的保修期，就按保修期來約束保證金的扣留，為什么說缺陷是不符合設(shè)計要求，又說通過竣工之日起，不符要求，如何通過，看了幾遍也不能理解，望 老師細化分析，謝謝。

　　【回答】學員75642618301@jianshe99.com，您好!您的問題答復如下：

　　1、缺陷責任期的概念源于2005年的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》：

　　“第二條　本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金?！?/P>

　　“第五條　缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。”

　　“第八條　缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應(yīng)費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任?！?/P>

　　由此可知，缺陷責任期實質(zhì)上就是指預留質(zhì)保金的一個期限，具體期限由雙方合同約定。

　　缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

　　2、保修期：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有明確的規(guī)定：

　　“ 第七條　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：㈠地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;㈣電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;㈤裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

　　第八條　房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

　　第九條　房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當向施工單位發(fā)出保修通知。“

　　可見保修期指的是承包人對工程承擔保修責任的一個期限。該期限雖然可由雙方在合同中約定，但不能違背以上第七條的規(guī)定，有一定的法律強制性。

　　3、二者區(qū)別：前者是發(fā)包方預留質(zhì)保金的一個期限，而保修期是承包人對工程承擔保修責任的一個期限。不過從一個角度，即利益，來考慮，如果缺陷發(fā)生在缺陷責任期內(nèi)，對于承包人沒有進行維修的行為，發(fā)包方是可以從質(zhì)保金中扣除的;而如果缺陷發(fā)生在保修期內(nèi)缺陷責任期外，那么對于承包商不維修的行為或許只能通過法律途徑解決了。

　　★問題所屬科目：二級注冊建造工程師——建設(shè)法規(guī)及相關(guān)知識

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