第一節(jié)物業(yè)管理企業(yè)財務管理

　　物業(yè)管理企業(yè)的財務管理包括營業(yè)收入管理、成本和費用管理、利潤管理以及專項維修資金的管理。做好物業(yè)管理企業(yè)財務管理工作，有利于規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財務行為，有利于促進企業(yè)公平競爭，有效保護物業(yè)管理相關各方的合法權益。

　　物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入的內容

　　營業(yè)收入是指物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經營活動所取得的各項收入，包括物業(yè)管理主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。

　　1.主營業(yè)務收入

　　主營業(yè)務收入是指物業(yè)管理企業(yè)在從事物業(yè)管理活動的過程中，為物業(yè)產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經營收入和物業(yè)大修收入。

　�。�1）物業(yè)管理收入是指物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)產權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入。

　�。�2）物業(yè)經營收入是指物業(yè)管理企業(yè)經營物業(yè)產權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施所取得的收入。

　　（3）物業(yè)大修收入是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。

　　2.其他業(yè)務收入

　　其他業(yè)務收入是指物業(yè)管理企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他業(yè)務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續(xù)費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)用房經營收入及無形資產轉讓收入等。

　　商業(yè)用房經營收入是指物業(yè)管理企業(yè)利用物業(yè)產權人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等的經營收入。（注意：這里的經營收入要與主營業(yè)務中的經營收入相區(qū)分）

　�。ǘ�）物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入的管理

　　從財務管理的角度，營業(yè)收入管理的主要問題是收入的確認。物業(yè)管理企業(yè)應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業(yè)收入的實現。物業(yè)大修收入應當經物業(yè)產權人、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收入的實現。物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應當根據合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期確認為營業(yè)收入的實現。

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