1.招標條件

　　宣城市中銳第一城項目前期物業(yè)管理招標手續(xù)已經宣城市房地產管理局備案，招標人為：宣城中銳房地產開發(fā)有限公司。為提高宣城市中銳第一城物業(yè)管理水平，為業(yè)主提供更完善的服務，創(chuàng)造和諧的人居環(huán)境，特向社會公開招標，擇優(yōu)選擇物業(yè)管理服務公司。

　　2.項目概況與招標范圍

　　2.1宣城市中銳第一城位于宣城市水陽江大道與宣向大道交叉口東南方，由四個地塊組成，規(guī)劃總用地24公頃。本項目總建筑面積為620175.64㎡，其中，住宅建筑面積為516520.38㎡（多層建筑面積為57023.45㎡，高層建筑面積為459496.93㎡）、商業(yè)建筑面積為45598.06㎡、幼兒園建筑面積為3200㎡、配套設施及其他面積3953㎡（物業(yè)管理及社區(qū)用房建筑面積為3417㎡，公廁建筑面積為90㎡，垃圾站建筑面積為80㎡等）；地下車庫面積為31082㎡，屋頂機房、地下室及其他等面積6702.20㎡，儲藏室（2.19米層高）12567.25㎡（未計入總建筑面積），半地下停車13120㎡.總建筑密度22.7%，綜合容積率2.364，綠地率30.10%，居住總戶數4686戶，電梯131部。機動車總停車位4223輛，其中：室內停車位住宅部分2530輛、商業(yè)及配套設施部分474輛，住宅室外機動車停車位1219輛；室內非機動車位6510輛。

　　2.2物業(yè)管理服務期限為房屋預售之日起至業(yè)主大會成立與新選聘物業(yè)企業(yè)簽定物業(yè)管理服務協(xié)議生效止。

　　3.投標人資格要求

　　3.1本次招標要求投標人須具備一級資質的物業(yè)服務企業(yè)；

　　3.2擬派項目經理須持有物業(yè)管理企業(yè)經理崗位資格證書，大專及以上學歷，并且有有2年及以上同類小區(qū)物業(yè)服務管理業(yè)績；

　　3.3企業(yè)無不良記錄（需有當地物業(yè)管理行業(yè)主管部門證明）；

　　3.4宣城市市外物業(yè)服務企業(yè)如中標，在領取中標通知書前，需到宣城市物業(yè)管理辦公室辦理備案手續(xù)并在宣城市區(qū)成立分公司，才能領取中標通知書，否則取消其中標資格。

　　4.服務方式：包干制。

　　5.資格審查方式：資格后審。

　　6.投標報名

　　凡有意參加投標者，請于2011年8月16日至2011年8月23日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午8：00至11：30，下午15：00至17：30（北京時間，下同），在宣城市招投標中心（宣城市梅溪路，原飛彩辦公樓）報名。

　　7.招標文件的獲取

　　7.1凡有意參加投標者，請于2011年8月16日至2011年8月23日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午8：00至11：30，下午15：00至17：30（北京時間，下同），在宣城市招投標中心持單位介紹信及本人身份證原件購買招標文件。

　　7.2招標文件每套售價400元，售后不退（先開收據開標后換取發(fā)票）。

　　8.投標文件的遞交

　　8.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2011年9月7日下午15時，投標文件遞交地點為宣城市招投標中心。

　　8.2逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

　　9.發(fā)布公告的媒介

　　本次招標公告同時在宣城市招投標網、宣城市人民政府網、安徽招標投標信息網、安徽省建設工程招標投標信息網、全省十七城市招投標聯(lián)合信息網、中國招標投標協(xié)會網、中國建設招標網、中國招投標網、中國采購與招標網和中國國際招標網上發(fā)布。

　　10.聯(lián)系方式

　　招標人：宣城中銳房地產開發(fā)有限公司

　　地址：宣城市水陽江大道與宣向大道交叉口東南方

　　郵編：242000

　　聯(lián)系人：劉宏凌

　　電話：18656323696

　　招標代理機構：宣城凱勝建設工程咨詢有限公司

　　地址：宣城市疊嶂東路28號工行三樓

　　郵編：242000

　　聯(lián)系人：張衛(wèi)萍

　　電話：0563-2832391

　　傳真：0563-2832391

　　電子郵件：xckszbdl@qq.com