交流分享,早日上岸!

房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進(jìn)群
當(dāng)前位置:建設(shè)工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價師 > 備考資料 > 復(fù)習(xí)資料 > 正文

房地產(chǎn)估價師《案例分析》第一章沖刺內(nèi)容(9)

2011-09-09 10:24  來源:  字體:  打印 收藏

 2025年新課已上線 開啟備考之旅吧

 ?。ㄋ模┕纼r方法選擇錯誤

  1.選用估價方法應(yīng)遵循的原則

 ?。?)有大量可比實(shí)例,選用市場比較法,并以該法為主;

 ?。?)具有預(yù)期收益,選擇收益法作為其中一個方法;

 ?。?)具有開發(fā)或待開發(fā)潛力,可以選用假設(shè)開發(fā)法;

 ?。?)無上述條件的選用成本法。其他方法都不可用時選用。

  2.針對以上原則,容易出現(xiàn)的錯誤有:

 ?。?)只使用了一種估價方法;

 ?。?)能用市場比較法的沒有使用;

 ?。?)收益性房地產(chǎn)的估價,未選用收益法作為其中的一種估價方法;

 ?。?)具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力房地產(chǎn)估價,未選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價方法;

 ?。?)適宜采用多種估價方法估價的,沒有同時采用多種估價方法進(jìn)行估價;

 ?。?)估價方法的選用沒有結(jié)合估價對象的特點(diǎn)或不符合有關(guān)的規(guī)定。

 ?。ㄎ澹┕纼r方法運(yùn)用錯誤

  一)市場法運(yùn)用可能出現(xiàn)的錯誤(2003改錯題、2004指錯題、2006指錯題、2007指錯題、2008指錯題、、2009指錯題)

  1.選擇的可比實(shí)例描述不清

 ?。?)交易日期描述不清:

 ?。?)交易情況描述不清(買賣、抵押、租賃、利害關(guān)系人交易等);

 ?。?)交易的價格描述不清(單價、總價、交易規(guī)模、幣種、單位);

  (4)交易房地產(chǎn)狀況描述不清(現(xiàn)房、期房、結(jié)構(gòu)、裝修、車庫、樓層等);

 ?。?)缺少付款方式的說明(一次性、分期);

  (6)交易時可比實(shí)例的規(guī)模(建筑規(guī)模、占地規(guī)模)。

  2.選擇可比實(shí)例可比性差

 ?。?)不在相同地區(qū)或同一供求圈內(nèi);

  (2)用途不相同;

 ?。?)建筑結(jié)構(gòu)不相同;

 ?。?)建筑規(guī)模不相當(dāng);

 ?。?)土地等級不同;

 ?。?)權(quán)利性質(zhì)不相同(主要是土地);

 ?。?)交易類型與估價目的不相同;

  (8)可比實(shí)例交易成交日期與估價時點(diǎn)不接近(選取的可比實(shí)例一般不能超過一年)。

  2005問答題(三)某新建商業(yè)房地產(chǎn)出租經(jīng)營,欲評估其轉(zhuǎn)讓價格?,F(xiàn)選擇了三個經(jīng)營規(guī)模不同的類似出租商業(yè)房地產(chǎn)作為可比實(shí)例。由于三個交易實(shí)例經(jīng)營規(guī)模不同,其中與估價對象房地產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模差異較大的交易實(shí)例不宜作可比實(shí)例

 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

責(zé)任編輯:無為

閱讀排行

更多
房估資料免費(fèi)領(lǐng)取

免費(fèi)視頻

更多
  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    房地產(chǎn)制度法規(guī)政策

    林澍老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    房地產(chǎn)估價原理與方法

    趙占香老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)

    任世元老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)

    王佑輝老師

免費(fèi)題庫

更多

免費(fèi)資料下載排行

更多
  • 下載 1.各科目特點(diǎn)及備考建議
  • 下載 2.2023年房地產(chǎn)估價師預(yù)習(xí)計(jì)劃
網(wǎng)站地圖