建房〔2012〕131號

各市、縣人民政府，省政府各部門、各直屬機構：

　　為貫徹落實《安徽省人民政府關于印發(fā)進一步支持服務業(yè)加快發(fā)展若干政策的通知》（皖政〔2011〕109號）、《安徽省人民政府關于促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的若干意見》（皖政〔2012〕50號）精神，進一步發(fā)揮物業(yè)服務業(yè)對改善城市人居環(huán)境、提高居民生活品質、創(chuàng)新社會管理、促進我省經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展中的積極作用。經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就加快物業(yè)服務業(yè)發(fā)展，制定如下政策：

　　一、對有愿望從事物業(yè)服務的登記失業(yè)人員、進城求職農(nóng)村勞動力等符合條件的勞動者參加定點培訓機構組織的物業(yè)服務相關職業(yè)就業(yè)技能培訓的，按規(guī)定給予職業(yè)培訓補貼。物業(yè)服務企業(yè)新招用符合條件的人員，與企業(yè)簽訂6個月以上勞動合同，在勞動合同簽訂之日起6個月內由企業(yè)依托所屬培訓機構或人力資源社會保障部門認定的培訓機構開展崗前就業(yè)技能培訓的，可向當?shù)厝肆�資源社會保障部門申請定額職業(yè)培訓補貼。

　　二、對物業(yè)服務企業(yè)錄用城鄉(xiāng)就業(yè)困難人員就業(yè)，企業(yè)與其簽訂1年以上勞動合同，并依照規(guī)定足額繳納社會保險費的，按企業(yè)為其實際繳納的基本養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)保險費給予社保補貼。補貼期限，除對距法定退休年齡不足5年的就業(yè)困難人員可延長至退休外，其余人員不超過3年。對小型微型物業(yè)服務企業(yè)新招用畢業(yè)年度高校畢業(yè)生，簽訂1年以上勞動合同并按時足額繳納社會保險費的，給予1年的社會保險補貼，政策執(zhí)行期限截至2014年底。

　　三、除物業(yè)服務企業(yè)辦公設施及經(jīng)營性的場所設施外，對于服務住宅小區(qū)居民的照明、電梯、消防設施等非經(jīng)營性共用設施設備的運行、維護用水、用電執(zhí)行居民用水、用電價格。

　　四、自2012年1月1日至2015年12月31日，對符合小型微利標準、年應納稅所得額低于6萬元（含6萬元）的物業(yè)服務企業(yè)，其所得額按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。

　　五、物業(yè)服務企業(yè)安置殘疾人員的，在按照支付給殘疾職工工資據(jù)實扣除的基礎上，按照支付給殘疾職工工資的100%在當年應納稅所得額中加計扣除應納稅所得額。

　　六、自2011年1月1日至2013年12月31日止，對物業(yè)服務企業(yè)當年新招用符合條件的人員，企業(yè)與其簽訂1年以上期限勞動合同并依法繳納社會保險費的，經(jīng)批準，在3年內按實際招用人數(shù)予以定額依次扣減營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和企業(yè)所得稅優(yōu)惠，定額標準為每人每年4800元（優(yōu)惠政策在2013年12月31日未執(zhí)行到期的，可繼續(xù)享受至3年期滿為止）。

　　七、對物業(yè)服務企業(yè)繳納房產(chǎn)稅確有困難的，按稅收管理權限報經(jīng)批準后，可給予減免房產(chǎn)稅的照顧。物業(yè)服務企業(yè)在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關聯(lián)的債權、債務和勞動力一并轉讓給其他單位和個人的行為，不屬于營業(yè)稅征收范圍，其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權轉讓，不征收營業(yè)稅。

　　八、物業(yè)服務企業(yè)的營業(yè)稅以與物業(yè)服務有關的全部收入扣除代業(yè)主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額。物業(yè)服務企業(yè)兼營不同稅目的應稅勞務，實行分別開票、分別核算的，可分別按適應的稅目稅率征收營業(yè)稅。

　　九、2012年，適當降低參保物業(yè)服務企業(yè)醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險費率，一般降幅不低于30%；參保物業(yè)服務企業(yè)人均工資低于上年度全省在崗職工平均工資60%的，單位繳納社會保險費基數(shù)可按企業(yè)實際工資總額核定。

　　十、對物業(yè)服務企業(yè)因節(jié)能而改造房屋共用部位、共用設施設備的費用支出，以及節(jié)能降耗成效突出的物業(yè)服務企業(yè)，當?shù)卣�府可按有關規(guī)定給予補貼和獎勵。

　　十一、規(guī)范物業(yè)消防、安全等相關職業(yè)技能培訓，涉及電梯等特種設備定期檢測等收費，嚴格執(zhí)行省價格主管部門、省財政部門規(guī)定的標準。

　　十二、各地應適當加大服務業(yè)引導資金對物業(yè)服務業(yè)發(fā)展的支持，引導和鼓勵物業(yè)服務企業(yè)規(guī)模化、品牌化和創(chuàng)新型優(yōu)質服務。

　　各地可結合實際，細化落實具體措施。

　　安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳    安徽省發(fā)展和改革委員會   安徽省財政廳
　　安徽省人力資源和社會保障廳   安徽省地方稅務局       安徽省物價局
　　安徽省國家稅務局
　　二〇一二年六月十八日