7．考試用書“1A420140  建筑工程工程價款計算的應用”有哪些易出題的知識點？

　?。?）合同價款的確定在專用條款內約定采用下列三種確定合同價款的方式之一：

　　1）固定價格合同。雙方在專用條款內約定合同價款包含的風險范圍和風險費用的計算方法，在約定的風險范圍內合同價格不再調整。風險范圍以外的合同價款調整方法，在專用條款內約定。

　　2）可調價格合同。雙方在專用條款內約定合同價款調整方法。

　　3）成本加酬金合同。合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內約定成本構成和酬金的計算方法。

　　（2）合同價款的調整《建設工程施工合同》（示范文本）中規(guī)定，可調價格合同中，合同價格的調整因素包括：

　　1）法規(guī)、政策變化影響合同價格。

　　2）工程造價管理部門公布的價格調整。

　　3）一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時。

　　4）雙方約定的其他因素。

　　承包人在工程變更確定后14天內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款。變更合同價款按下列方法進行：

　　1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款。

　　2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款。

　　3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經工程師確認后執(zhí)行。

　　承包人在雙方確定變更后14天內不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項變更不涉及合同價款的變更。

　　合同中綜合單價因工程量變更需要調整時，除合同另有規(guī)定外，應按下列辦法確定：

　　1）工程量清單漏項或設計變更引起的工程量增減，其相應綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后，作為結算依據(jù)。

　　2）由于工程量清單的工程量有誤或設計變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內的，應執(zhí)行原有的綜合單價；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價，由承包人提出，經發(fā)包人確認后作為結算依據(jù)。

　?。?）預付款建筑工程一般不得超過當年建筑（包括水、電、暖、衛(wèi)等）工程工作量的25％，大量采用預制構件以及工期在6個月以內的工程，可以適當增加；安裝工程一般不得超過當年安裝工作量的10％，安裝材料用量較大的工程，可以適當增加；小型工程（一般指30萬元以下）可以不預付備料款，直接分階段撥付工程進度款等等。

　　預付款起扣點＝承包工程價款總額-（預付備料款／主要材料所占比重）

　?。?）竣工結算調值公式法：

　　應用調值公式時注意以下四點：

　　1）計算物價指數(shù)的品種只選擇對總造價影響較大的少數(shù)幾種。

　　2）在簽訂合同時要明確調價品種和波動到何種程度可調整（一般為10％）。

　　3）考核地點一般在工程所在地或指定某地的市場。

　　4）確定基期時點價格指數(shù)或價格、計算期時點價格指數(shù)或價格。計算期時點是特定付款憑證涉及的期間的最后一天的49天前一天。

　　8．考試用書“1A420150  建筑工程施工成本控制的應用”有哪些易出題的知識點？

　　施工成本指施工項目在施工的全過程中所發(fā)生的全部施工費用支出的總和，包括直接成本和間接成本。

　　成本核算方法除了“制造成本法”外，還有“完全成本法”。

　　制造成本法與完全成本法相比較，其優(yōu)點是：第一，避免了成本和費用的重復分配，從而簡化了成本的計算程序；第二，制造成本法反映了項目經理部的成本水平，便于對項目經理部的成本狀況進行分析與考核；第三，剔除了與成本不相關的費用，有利于成本的預測和決策。

　　建筑工程施工成本控制方法主要有：價值工程原理、掙值法?？忌鷳攸c掌握掙值法的計算和在成本控制中的應用。

　　9．考試用書“1A420190  建筑工程施工招標投標管理”有哪些易出題的知識點？

　?。?）必須招標的范圍《招標投標法》規(guī)定，凡屬如下條件的工程項目建設及與建設有關的設備、材料等采購總體范疇的，都必須進行招標：

　　1）大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目；

　　2）國家投資、融資的項目；

　　3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

　　依據(jù)《招標投標法》的基本原則，國家相關部門對必須招標的范圍作出了明確規(guī)定，要求各類工程項目的建設活動，達到下列標準之一者，必須進行招標：

　　1）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上；

　　2）重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上；

　　3）勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上。

　　為了防止將應該招標的工程項目化整為零規(guī)避招標，即使單項合同估算價低于上述第1）、2）、3）項規(guī)定的標準，但項目總投資在3000萬元人民幣以上的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，也必須采用招標方式委托工作任務。

　?。?）可以不進行招標的范圍如下情況之一的，可以不進行招標，采用直接委托的方式委托建設任務：

　　1）涉及國家安全、國家秘密的工程；

　　2）搶險救災工程；

　　3）利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農民工等特殊情況；

　　4）建筑造型有特殊要求的設計；

　　5）采用特定專利技術、專有技術進行勘察、設計或施工；

　　6）停建或者緩建后恢復建設的單位工程，且承包人未發(fā)生變更的；

　　7）施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質等級符合工程要求的；

　　8）在建工程追加的附屬小型工程或主體加層工程，且承包人未發(fā)生變更的；

　　9）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　（3）建筑工程施工招標程序1）由建設單位組織一個招標班子，并向有關行政管理部門提出招標申請及擬采用的招標方式和對投標單位的要求等；

　　2）編制招標文件和標底，并報招標投標辦事機構審定；

　　3）發(fā)布招標公告或發(fā)出招標邀請書；

　　4）投標單位申請投標；

　　5）對投標單位進行資質審查，并將審查結果通知各申請投標者；

　　6）向合格的投標單位分發(fā)招標文件及設計圖紙、技術資料等，如需要時，組織投標單位踏勘現(xiàn)場，并對招標文件答疑；

　　7）召開開標會議，組織評標，決定中標單位，并發(fā)出中標通知書；

　　8）建設單位與中標單位簽訂承發(fā)包合同。

　?。?）投標聯(lián)合體投標各方均應當具備承擔招標項目的相應能力；國家有關規(guī)定或者招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，聯(lián)合體各方均應當具備規(guī)定的相應資格條件。由同一專業(yè)的不同單位組成的聯(lián)合體，按照資質等級較低的單位確定投標聯(lián)合體資質等級。

　　投標技巧：不平衡報價法、多方案報價法、增加建議方案、突然降價法、先虧后盈法、投標法等。