建設(shè)投資估算（不含建設(shè)期貸款利息）

　　估算步驟

　　1） 估算單項(xiàng)工程建筑工程費(fèi)，設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)

　　2） 合計(jì)單項(xiàng)工程費(fèi)，估算工程建設(shè)其他費(fèi)。

　　3） 估算基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

　　4） 求得建設(shè)投資總額（不含建設(shè)期利息）

　　1、建筑工程費(fèi)估算：建筑工程費(fèi)是指為建造永久性建筑物和構(gòu)筑物所需的費(fèi)用。

　　1） 建筑工程和建筑本身的水電暖通氣及裝設(shè)、油飾等，各種管道電力、電信電纜導(dǎo)線敷設(shè)。（列入房屋預(yù)算的）

　　2） 設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池、灰塔等構(gòu)筑物，窯爐砌筑和金屬結(jié)構(gòu)費(fèi)用。

　　3） 三通一平，勘探，拆除舊有建筑物，臨時(shí)用水電氣路和完工后場(chǎng)地清理綠化美化費(fèi)用。

　　4） 礦井開鑿，井巷延伸、露天礦剝離，石油天然氣井，公路橋梁、水庫(kù)、堤壩、灌溉、防洪費(fèi)用。

　　估算方法 ①單位建筑工程投資估算法：以單位建筑工程投資×建筑工程總量（簡(jiǎn)單）

　?、趩挝粚?shí)物工程量投資估算法：以單位實(shí)物工程量投資×建筑工程總量（簡(jiǎn)單）

　?、鄹潘阒笜?biāo)投資估算法（需要較為詳細(xì)的工程資料，工作量大）

　　2、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算： 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+工具器具購(gòu)置費(fèi)+生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)

　　設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用占建設(shè)投資比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。

　　1）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。為投資項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用。

　　設(shè)備原價(jià)指國(guó)產(chǎn)設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)；

　　A．國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)：設(shè)備制作廠的交貨價(jià)，即出廠價(jià)，或訂貨合同價(jià)。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)和費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。

　　標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=交貨價(jià)=出廠價(jià)（帶備件）一般采用帶備件的原價(jià)。

　　標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=交貨價(jià)=出廠價(jià)（不帶備件）

　　非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：按一次訂貨，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有多種不同的計(jì)算方法，如成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)

　　法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。應(yīng)使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計(jì)價(jià)接近實(shí)際出廠價(jià)。

　　B．進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成 進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=貨價(jià)+從屬費(fèi)用+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)

　　進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)=離岸價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、

　　國(guó)外運(yùn)費(fèi)=離岸價(jià)×運(yùn)費(fèi)率或國(guó)外運(yùn)費(fèi)=單位運(yùn)價(jià)×運(yùn)量

　　國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（離岸價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)）×國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)率

　　從屬費(fèi)用 進(jìn)口關(guān)稅=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×關(guān)稅率×匯率（取費(fèi)基數(shù)相同的）

　　增值稅=（到岸價(jià)×匯率+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×增值稅率

　　外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)×匯率×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率（取費(fèi)基數(shù)相同的）

　　銀行手續(xù)費(fèi)=貨價(jià)×匯率×財(cái)務(wù)費(fèi)率

　　海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)×匯率×監(jiān)管費(fèi)率（取費(fèi)基數(shù)相同的）

　　C．設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=運(yùn)費(fèi)+裝卸費(fèi)+包裝費(fèi)+供銷部門手續(xù)費(fèi)+采購(gòu)倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)

　　2）工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)*費(fèi)率

　　一般以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具費(fèi)率計(jì)算。

　　3、安裝工程費(fèi)估算：需要安裝的設(shè)備應(yīng)估算安裝工程費(fèi)。

　　1） 機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，材料費(fèi)和安裝費(fèi)

　　2） 單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)。

　　投資估算中安裝工程費(fèi)通常是根據(jù)行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)所綜合的大指標(biāo)估算。

　　4.匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用：根據(jù)需要，大型工程還可能需要列出主要單項(xiàng)工程投資估算表。

　　5、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算

　　1）工程建設(shè)其他費(fèi)用是指建設(shè)投資中除建筑工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)，安裝工程費(fèi)以外所必須花費(fèi)的其他費(fèi)用。

　　2）工程建設(shè)其他費(fèi)用按國(guó)家或行業(yè)規(guī)定的內(nèi)容、計(jì)算方法、費(fèi)率、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)估算。

　　3）應(yīng)編制工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表

　　6、基本預(yù)備費(fèi)估算：項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的的支出，預(yù)留的費(fèi)用，主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加的工程量的費(fèi)用，又稱不可預(yù)見費(fèi)。基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×費(fèi)率

　　工程費(fèi)用=建筑工程費(fèi)+設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)+安裝工程工程費(fèi)

　　一般由三項(xiàng)費(fèi)用組成：

　　1）在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中增加的工程費(fèi)用。設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用，局部地基處理等費(fèi)用。

　　2） 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。

　　3） 竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行的必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用

　　7、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算：工期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，由于建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生的材料、設(shè)備、人工等價(jià)格上漲引起的投資增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。也稱價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見費(fèi)。以建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)P=ΣI（1+f）^t-1）

　　價(jià)格上漲指數(shù)，政府有規(guī)定，按規(guī)定，無規(guī)定由咨詢?nèi)撕侠眍A(yù)測(cè)。