柬埔寨王國(guó)土地法（六）
第四部分 所有權(quán)的形式
第九章 不可分的所有權(quán)
第168條：不可分的所有權(quán)指幾個(gè)人所有的對(duì)某項(xiàng)特殊財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。這些人被稱(chēng)作不可分的所有人。每個(gè)人有一份財(cái)產(chǎn)，但財(cái)產(chǎn)在他們當(dāng)中不可分。
第169條：不可分所有人的份額推定為平等。如財(cái)產(chǎn)分割的不平等，每位所有人對(duì)他的份額均有權(quán)利和義務(wù)。他可以出售或簽定該份額的任何協(xié)議，他的份額可被其債權(quán)人獲得。
第170條：不可分所有人共同行使不可分所有權(quán)，除非有任何相反協(xié)議。每個(gè)人均可進(jìn)行日常管理工作，例如維護(hù)和耕作，如果大多數(shù)不反對(duì)的話(huà)。主要工作如變更耕作或重大維修可由不可分所有人的大多數(shù)（代表全部財(cái)產(chǎn)的一半以上的所有權(quán)）決定。
第171條：每個(gè)不可分所有人應(yīng)保護(hù)其共同利益。每個(gè)不可分所有人享受財(cái)產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)限為不影響其他不可分所有人的權(quán)利。除非相反規(guī)定，全體不可分所有人同意可確定權(quán)利或改變財(cái)產(chǎn)用途。
第172條：除非相反規(guī)定，全體不可分所有人應(yīng)按份負(fù)責(zé)不可分財(cái)產(chǎn)的管理費(fèi)和稅費(fèi)。
第173條：不能強(qiáng)迫任何人保留不可分財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。在任何時(shí)候，應(yīng)任何不可分所有人的要求，可以分割財(cái)產(chǎn)。不可分所有人可以暫時(shí)保持不可分所有權(quán)，但不能超過(guò)5年，除非另有新協(xié)議。
第174條：基于原始狀況或財(cái)產(chǎn)出售程序或一個(gè)或以上不可分所有人的取得，不可分所有權(quán)應(yīng)中止。如不可分所有人不同意財(cái)產(chǎn)分割的方法，他們應(yīng)向法院起訴，法院應(yīng)決定財(cái)產(chǎn)的分割，如分割造成巨大貶值，法院可決定出售給第三人或任何其他不可分所有人。
第十章 共同所有權(quán)
第175條：共同所有權(quán)是屬于幾個(gè)人，每個(gè)人有一部分，其他部分是共同財(cái)產(chǎn)部分的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。
第176條：共同所有人可以依本法準(zhǔn)備明確的管理方法、維護(hù)規(guī)則和共同所有人的義務(wù)，尤其是對(duì)共同部分的內(nèi)部規(guī)定。如無(wú)上述規(guī)定，共同所有人應(yīng)遵守本法第177至185條的各項(xiàng)規(guī)定。
第177條：共同所有人對(duì)其部分行使完全的權(quán)利，只要他們不侵害共同部分，不妨害其他共同所有人對(duì)共同部分的使用。共同所有人可自由地出租、建地役權(quán)、設(shè)使用或居住權(quán)、抵押或共同使用。但不能對(duì)其部分建立便宜權(quán)。
第178條：為某一共同所有人排他使用而保留的建筑或土地的部分是私人的部分。承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)所有人的證明應(yīng)明確該部分的種類(lèi)和面積。
第179條：分配使用或使全部共同所有人或他們中特定共同所有人受益的建筑或土地的部分應(yīng)視為共同部分。共同財(cái)產(chǎn)包括，尤其是：
1.地面、庭院、停車(chē)場(chǎng)、花園和過(guò)道；
2.墻、建筑的維護(hù)結(jié)構(gòu)、共同設(shè)施，包括貫穿的水、電和煤氣管道；3.煙囪；4.共同服務(wù)面積。
以下附屬權(quán)利也視為共同財(cái)產(chǎn)：
1.挖地下已存物質(zhì)的權(quán)利；
2.在共同部分建庭院、停車(chē)廠或花園的權(quán)利；
3.騰空庭院、停車(chē)廠或花園的權(quán)利；
4.涉及共同部分的共同所有權(quán)的權(quán)利；
5.在共同使用部分建筑的頂上建筑的權(quán)利。共同建筑的頂層所有人不可為己建公寓或?qū)⒃摍?quán)利出售。
6.這些權(quán)利應(yīng)符合公共秩序。
第180條：任何為私人使用或出售而改變建筑或土地的共同部分的共同所有人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。該共同所有人應(yīng)按本法第257條受到懲罰。
任何非共同所有人的占有共同部分的人應(yīng)歸還被錯(cuò)占的場(chǎng)所并恢復(fù)原狀。任何情況下，主管機(jī)構(gòu)不可以頒發(fā)承認(rèn)此人權(quán)利的證明。如頒發(fā)，應(yīng)承擔(dān)共同責(zé)任。主管機(jī)構(gòu)有責(zé)任確保取締該非法占有。
對(duì)那些直接或根本不尊重所有權(quán)和公共秩序要求的人也要懲罰，適用于本法實(shí)施前發(fā)生的侵權(quán)行為。
第181條：共同部分是共同所有人的不可分割的共同所有權(quán)。共同所有人應(yīng)確保維護(hù)。維護(hù)責(zé)任應(yīng)按份承擔(dān)。
第182條：依本法第11章描述的與鄰居的分隔墻視為共同所有墻。
第183條：共同部分及其附屬權(quán)利不能進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割或強(qiáng)迫單獨(dú)出售。
第184條：共同所有人可以建立管理委員會(huì)或執(zhí)行委員會(huì)的管理機(jī)構(gòu)。該管理機(jī)構(gòu)應(yīng)由按份的全部共同所有人出席的全體大會(huì)上指定。按大多數(shù)投票，該機(jī)構(gòu)可對(duì)涉及維護(hù)共同所有權(quán)的事項(xiàng)作出決定。
共同所有人應(yīng)遵守全體大會(huì)的決定，尤其是涉及共同部分的公共秩序的維護(hù)和要求。任何拒絕遵守全體大會(huì)決定的和拒絕履行該義務(wù)的共同所有人可被訴強(qiáng)迫履行其義務(wù)。
如無(wú)管理機(jī)構(gòu)，共同所有權(quán)的管理應(yīng)直接按全體共同所有人的決定進(jìn)行。如不能達(dá)成一致意見(jiàn)，其結(jié)果是無(wú)法維護(hù)或共同所有權(quán)貶值，每位共同所有人在爭(zhēng)得其他人同意后可要求法院指定共同所有權(quán)的管理人。該管理人的費(fèi)用由全體共同所有人承擔(dān)。
第185條：主管機(jī)構(gòu)可要求共同所有人采取任何措施以確保共同部分的適當(dāng)維護(hù)。維護(hù)費(fèi)用應(yīng)由共同所有人按份承擔(dān)。拒絕履行其責(zé)任或不遵守公共秩序的共同所有人應(yīng)依本法第258條受到懲罰。
第十一章 共有所有權(quán)
第186條：共有所有權(quán)是適用于分割兩個(gè)相鄰所有權(quán)的墻的一種共同所有權(quán)的形式。本法所稱(chēng)的墻指溝、圍墻和堤壩。
第1分部 共有的墻
第187條：維修和重建共有墻是按份共有所有人的責(zé)任。共有所有人可通過(guò)放棄他的共有權(quán)利不負(fù)責(zé)上述維修或重建，除非該共有墻支撐著他的建筑。
第188條：共有墻的共有人未經(jīng)其他共有人的同意，不可在共有墻上鑿深洞或進(jìn)行任何可能損壞該墻的工作。如不能達(dá)成一致意見(jiàn)，仲裁人應(yīng)被指定為專(zhuān)家決定必要的方法以確保其新的工作不侵害其他共有人的權(quán)利。
第189條：每位所有人可利用共有墻建筑并可在共有墻上設(shè)5厘米（從另一側(cè)起）的梁和柵，只要不影響其他共有人的權(quán)利。如另一側(cè)的共有人希望在相同地點(diǎn)設(shè)梁和柵，他有權(quán)要求其梁和柵撤到墻厚度的一半。
第190條：任何鄰墻的不動(dòng)產(chǎn)所有人有權(quán)建全部或部分的共有墻，只要他補(bǔ)償了該墻所有人的半墻價(jià)值加該墻所占土地的半價(jià)。
第191條：每個(gè)所有人可自己支付加高共有墻，包括建筑和維護(hù)高出部分的費(fèi)用。他必須繼續(xù)支付因此而增加的合理費(fèi)用。
第192條：如共有墻無(wú)法支撐增加的重量。欲加高墻的人可自己支付重建。墻的厚度應(yīng)比以前更厚，應(yīng)建在其自己的土地上。
第193條：其他未加高墻的共有所有人如希望共同所有，應(yīng)負(fù)加高的一半費(fèi)用和加厚所用土地的一半費(fèi)用。
第2小分部 共有溝渠、圍墻和堤壩
第194條：共有溝渠、圍墻和堤壩的維護(hù)費(fèi)用應(yīng)共同負(fù)擔(dān)。但共有人可通過(guò)放棄共有權(quán)利免除該義務(wù)。如溝渠和堤壩通常用于水流，共有人不能放棄共有所有權(quán)。
第195條：非共有溝渠、圍墻和堤壩的相鄰?fù)恋氐乃腥瞬荒軓?qiáng)迫溝渠、圍墻和堤壩所有人共有。
第196條：共有一側(cè)的共有人可拆除屬于其財(cái)產(chǎn)的一側(cè)，只要他建筑另一側(cè)。共有溝渠和堤壩的所有人有同樣的權(quán)利，只要該溝渠和堤壩只按份使用。
