（一）物業(yè)承接查驗(yàn)的依據(jù)

實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)，主要依據(jù)下列文件：（1）物業(yè)買(mǎi)賣合同；（2）臨時(shí)管理規(guī)約；（3）前期物業(yè)服務(wù)合同；（4）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（5）建設(shè)單位移交的圖紙資料；（6）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。為了保證物業(yè)承接查驗(yàn)工作有約可依和有據(jù)可查，《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)內(nèi)容的三個(gè)契約性文件。

（1）建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣合同，應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對(duì)全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)作出約定；

（3）建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容。

（二）物業(yè)承接查驗(yàn)的條件

在各地取消綜合性驗(yàn)收的大背景下，為保證物業(yè)硬件符合交付使用條件，為實(shí)施物業(yè)管理創(chuàng)造有利條件，《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》規(guī)定，實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（1）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門(mén)出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案；

（2）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；

（3）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；

（4）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；

（5）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書(shū)；

（6）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；

（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。